金融部金融100问剖析.doc

广平房产 金融部金融100问 二手房按揭贷款现在可在哪些银行合作? 答:现在区域金融部合作较好的银行有:交通银行,工商银行,中国银行和中信银行,目前较成熟的是工商银行和中国银行. 二手房按揭贷款的大致流程是什么? 答:二手房按揭贷款的流程是:评估 签订借款合同 银行贷款资格审批 过户 归档 抵押 放款. 在房屋评估价出来后什么时候能签借款合同? 答:一般在房屋评估价出来后,当天就可以邀约买卖双方到所办银行签订借款合同. 在签订借款合同之前我们店里应该做哪些工作? 答:在签订借款合同时，当事经纪人做到提前告知买卖双方都要各自带着银行所需资料到场签字,并且需要当事经纪人带所售房屋的房本原件. 签订借款合同时,买方需要带哪些资料? 答:一般情况下,买方(本人/配偶)需持本人身份证、户口本、婚姻证明原件及收入证明到场。 签订借款合同时,卖方需要带哪些资料? 答:一般情况下,卖方(本人/配偶)需持本人身份证、户口本、婚姻证明原件到场。 签订借款合同时,卖方的配偶为什么要到场签字？ 答：因为作为卖方的配偶，需要在银行制定的资料上签署同意出售房屋的证明。 签订借款合同时,买卖双方不能同时到场签字可以吗？ 答：可以，最好是双方同时前往银行。 签订借款合同后，银行是否会给卖方收取银行贷款的凭证？ 答：不会，将贷款发放给卖方的证明在银行审批资料中留存，假如卖方需要，可以到银行查看。 如果买方的婚姻状况是已婚,但买方配偶没有工作怎么办呢? 答:没关系的,只要买方一个人的收入符合贷款条件也可以正常办理按揭手续. 如果买方的婚姻状况是离异、应该准备哪些资料? 答:需持本人的身份证、户口本、离婚证及户口所在地开具的未再婚证明及收入证明. 12．如果买方本人的身份证丢失能办理按揭贷款手续吗? 答:可以,但需要他本人开具带照片的户籍证明或临时身份证即可办理. 13.如果卖方离婚所售房屋为房改房且属婚前财产应该准备哪些资料? 答:一般情况我们要看他的财产归属是否清晰,否则需找其前配偶再提供一份新的财产分割协议即可. 13.出售房产为房改房，但产权人配偶已去世，买房需按揭贷款，如何办理？ 答：首先确定该房产是否为产权人婚后享有的房改，若是，先要到公证处做继承公证，然后到房管局进行析产，析产后再到银行签订借款合同。 14.什么叫做析产？ 答：房产部门对于产权不明晰的房产需要进一步进行权属登记，明确房产所有权的业务行为。我们工作中常见的有继承析产，离婚析产。 15.如果买方的户口在外地,工作也在外地,可以办理按揭贷款手续吗? 答:可以,但需要提供一个常驻本地的联系人或担保人即可 16.办理完一个按揭贷款手续到放款各个流程各需多少工作日? 答:评估1个工作日,签订合同1个工作日,审批2--5个工作日,过户后5个工作日出新证,归档15个工作日,抵押后7个工作日出他项权证,抵押后3个工作日放款（见抵押回执单）.但金融部对外承诺除去客户不可抗因素外,办理完一个按揭贷款手续到放款总需25-30个工作日. 17.在办理按揭贷款手续时客户需要交哪些费用? 答:需要客户交纳的费用分为:代理费，评估费，按揭服务费，抵押登记费，抵押服务费，工本费。 18.在办理按揭贷款手续后当时可以过户吗? 答:不可以,需审批结束后过户,但客户有特殊情况据情况而定. 19.80年代的房屋最老哪一年能贷款? 答:根据银行政策截止目前为止,87年以后的房屋仍可以做按揭贷款,但贷款一般不超过5成.如果房龄再老一点的话,需要是具体情况而定. 20.如果经济适用房不满5年的能申请按揭贷款吗? 答:可以,但在办理过户时需交纳营业税及个税. 21.请问客户如果不满18周岁可以办理按揭贷款吗? 答:不行,客户要在18周岁以上方可贷款. 22.我们的买方客户以前有工行的银行帐号还用再开新帐号吗? 答:必须在经办银行重新开立一个新帐号,因为要做银行扣款帐号. 23.如果我们客户以前有一笔贷款还能再申请住房按揭贷款吗? 答:可以,但前提是要查询此客户的信用情况,若存在有贷款逾期情况应根据实际逾期期数来判定. 24.如果我们的客户在外地工作收入证明格式是自己写的可以用吗? 答:不行,必须必须按银行提供的正确格式且要用黑色的签字笔填写方可. 25.客户在开具银行收入证明时注意什么？ 答:首先要如实填写,另外工作单位名称必须与收入证明上所盖公章一致,联系电话必须如实提供固定电话，所开收入必须为每月还款的2倍或以上。 26.银行按揭贷款的利率是怎样执行的？ 答：在所有贷款的利率中，按揭贷款是最优惠的，一般银行都是在中国人民银行规定的基准利率基础上下浮15％执行。 27.客户按揭贷款一般有几种还款方式可选择? 答:一般有两种还款方式:第1种是等额本息