2012年3月5日 星期一人民法院报摘抄.docVIP

PAGE  PAGE 14 2012年3月5日 星期一人民法院报摘抄 1.“中国别墅王”的易主之争 2.“重大误解”与“显失公平” 3.最高额抵押中的法律规则（三）. 4.中国标准造船合同之如皋担纲 5.大学生网上“借枪”只为赏玩 6.摄与画 井河相犯该咋办 7.一周盘面 1.“中国别墅王”的易主之争 □ 本报记者 　安海涛 本报通讯员 杨长平 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 容谷别墅享有“中国别墅王”的美誉。资料图片 　　容谷别墅享有“中国别墅王”的美誉。资料图片  在闻名世界的“万国建筑博物馆”福建厦门鼓浪屿上，一座历经85年风雨洗礼的古老建筑——容谷别墅，以其恢弘的气势和卓尔不群的艺术风格以及国内最高的拍卖价格享有“中国别墅王”的美誉。2009年10月，容谷别墅易主，当海外的产权人与投???商签约后，别墅的住户却以拥有优先购买权为由提起诉讼。之后住户与投资商签订了620万元的腾退补偿协议，但投资商支付了首期补偿费之后，拒付余款。纠纷使交易过程变得扑朔迷离，究竟孰是孰非？ 别墅交易 引来官司 容谷别墅坐落在厦门鼓浪屿升旗山麓，离海不到50米，由著名的菲律宾爱国华侨领袖李清泉于1928年出资建成，占地面积3600平方米，其中建筑面积1500平方米，花园面积达2000多平方米。别墅为中西合璧风格，园内曲径通幽、花草繁茂，沿着假山拾级而上，更可见远处海岛静默、山海苍茫。 在2011年7月的上海某拍卖会上，容谷别墅的起拍价已达2亿元人民币，被称为中国最贵的别墅。 经历了世事变迁，产权登记在李清泉后裔、菲律宾籍的吴女士等8位亲属名下的容谷别墅，于2010年9月传出将被出售的消息。得知消息后，厦门的曾先生联系海外的吴女士等人，经过多次谈判后双方签订了房产买卖合同，约定由曾先生购买位于旗山路5号、7号的别墅及两处房产的门房。 双方签订合同后，在《厦门商报》发布了房产交易的公告，并依法进入了办理相关产权手续的程序。 然而，让满心欢喜的曾先生始料不及的是，在别墅交易公告登出不久，产权交易部门却突然通知他正在进行的过户事宜暂停——居住在容谷别墅7号院的李氏兄弟向厦门市国土资源局提出异议，要求对旗山路7号房产变更登记。 原来，从1930年起，李氏兄弟祖辈就开始在旗山路7号院居住，他们家数代人均是李清泉家的亲友，与李清泉家有着深厚的渊源。李家认为，他们是容谷别墅的租户，根据合同法的规定，李家具有对7号院房产的优先购买权。 因此，李家人在向房产部门提出异议后，又将房屋产权人吴女士等8人告上法庭，要求吴女士将该房产优先出售给李家，而曾先生则作为购房人被追加进诉讼。 巨额补偿 住户腾退 李氏兄弟不仅主张对7号院要优先购买，而且拒绝从该房搬出。看着本可交易成功的别墅项目被突然杀出的李氏兄弟搞得行将功亏一篑，怀揣投资梦想的曾先生焦急万分。他一直在吴女士等人与李氏兄弟间积极化解争执，争取快速解决问题，但收效甚微。 为了能尽快取得房屋权属证书，以便在银行贷款年度结束前办妥银行按揭手续，曾先生请来了房地产投资公司。 在经过两个多月的谈判后，各方当事人于2010年12月24日以李氏家人为甲方、吴女士等8人为乙方、房地产投资公司为丙方、曾先生为丁方，签下了一份《腾退、搬迁补偿协议》。 这份协议约定，房产公司出资620万元补偿李家，李家撤销登记异议、向法院撤诉，并搬出旗山路7号房产。补偿款由房产公司采取分期支付方式：即在李氏兄弟撤销异议及诉讼的同时支付100万元；距首期款支付后第20日支付370万元；李家搬离旗山路7号当日支付150万元。 至此，这场争执数月的纠纷暂时风平浪静。 中途停付 再上法庭 但是“别墅王”的易主过程并不平坦，新的纠纷使重新开启的交易之路又陷入了僵局。 根据各方当事人签订的补偿协议，房产公司应当在2011年1月13日向李氏兄弟支付第二期补偿款370万元，但到期后李氏兄弟却迟迟拿不到这笔款项。 为此，房产公司和曾先生又被李家告上了法庭，被要求支付剩余的补偿款和因拖欠产生的利息，吴女士等人则作为第三人被追加进了诉讼。 面对李家的起诉，房产公司和曾先生却以补偿协议存在重大误解和显失公平为由向法院提起反诉，请求撤销有争议的补偿协议，李氏兄弟退还100万元的补偿金。 房产公司和曾先生辩称，签订补偿协议前，他们以为李家是7号院的承租人，但之后才清楚地了解到，李家与产权人并不存在租赁关系，并非讼争房产的承租人，根本不享有优先购买权，且