2012建筑工程经济考前重点归纳1031.docVIP

资金的时间价值与投资方案选择 1．资金运动的规律就是资金的价值随着时间的变化而变化，其变化的主要原因有：（1）通货膨胀，货币贬值；（2）承担风险；（3）货币增值。2.净现值：（1）为0时的收益率即为该方案的内部收益率；（2）内部收益率大于基准收益率或设定的收益率时，项目可行；（3）净现值、净将来值和净年值均大于0；（4）内部收益率r=i1+(i2-i1)*PW1(i1)/( PW1(i1)+ PW2(i2))。3.独立方案选择时采用的指标是：“效率”，对于方案而言，效率就是指的投资方案的内部收益率。4。单一方案又称独立方案的选择——投资回收期：投资回收期小于方案的寿命期即可接受；基准收益率大于贷款利率的方案可以接受；净现值大于0的方案可以接受；内部收益率大于等于基准收益率或设定的收益率时可以接受；5.寿命期相同的互斥方案的选择——差额法、净现值法、净年值、净将来值和追加投资收益率法；6.寿命周期不同的互斥方案的选择——最小公倍数法或净年值法。 第二章 建筑工程技术经济方法 1.预测：预测的方法分为定性预测方法和定量预测方法。其中定性预测方法包括专家调查法和德尔菲法。定量预测方法包括：简单平均法、移动平均法和加权平均法。2。移动平均法：利用过去实际发生的数据求其平均值，在时间上往后移动一个周期，将此结果作为下个周期的预测值。3.根据决策问题的性质，决策可以分为：确定型、风险型和非确定型。4.风险型决策也称随机型决策，是指哪种自然状态是否发生不能确定，但是可以估计出各种自然状态发生的概率的决策。需要具备以下条件：决策人企图达到明确的目标；存在着两种以上可供选择的方案；存在着不以决策人主观意志为转移的两种以上的自然状态；不同方案在自然状态下损益值是已知的。概率也是已知的。风险型决策问题给定的条件，计算出每个方案的期望值，最后选择收益最大或损失最小的方案作为最优方案。——期望值法。5.非确定性决策：最大的最小收益值法，又称小中取大法，先找出各种方案最小的受益值，然后从最小的收益值选择一个最大的方案为最优方案。保守做法。最大最大收益值法，又称乐观冒险法。最小最大后悔值法，后悔值，就是最大收益值和所采取方案的收益值之差。6.不确定性分析的方法主要有：盈亏平衡分析和敏感性分析。7。全寿命周期成本：生产费用和使用费用。8.价值工程的工作程序：分析、综合和评价。价值工程对象选择的方法有：（1）ABC分析法，是是价值工程对象选择的最常用的方法之一，主要原理是分清主次、轻重，区分关键的少数和次要的多数，将关键的少数作为价值工程的研究对象。；（2）经验分析法；（3）强制确定法。9.价值工程的分类：（1）基本功能和辅助功能——功能的重要程度；（2）使用功能和美学功能——功能的性质；（3）必要功能和不必要功能——从客户需求；（4）过剩功能和不足功能——功能的标准。10.功能分析是价值工程活动的核心，决定着价值工程活动的有效程度。11.价值工程中，方案评价的内容应包括：技术、经济和社会评价三个方面。12。功能评价：（1）价值系数等于1，表示功能目前成本比重较合理；（2）价值系数小于1，表明目前成本偏高，应将评价对象列为改进对象，改进的目标主要针对的是降低成本；（3）价值系数大于1，说明成本比重小于功能的重要程度，说明成本偏低，不能满足评价对象实现其应有功能的要求。增加成本。或者是功能超过应有的功能水平，存在过剩功能。 第三章 建设项目可行性研究 1.可行性研究是进行工程建设的首要环节，是决定投资项目命运的关键。可研回答7个问题，概括起来三个范畴：工艺技术、市场需求和财务经济状况。市场需求是前提，工艺技术是手段，财务经济状况是核心。2.生产性工程建设项目，从筹备建设到建成投产，大致可以分为三个时期：建设准备时期，建设时期和生产时期。建设项目可行性研究分为：机会研究、初可、最终可行性研究和项目的评估决策。3、机会研究：又分为一般机会研究和特定项目的机会研究。一般机会研究分为：地区研究、分部门研究和以资源为基础的研究。特定项目的机会研究，要选择确定项目的投资机遇，将项目的意向变为概略的投资建议。4、机会研究阶段的精度≈30%。初可精度≈20%，最终可研精度≈10%。5.财务评价对投入物和产出物采用现行价格，国民经济评价采用根据机会成本和供求关系确定的影子价格。财务评价只计算项目直接发生的效益和费用，国民经济评价又称为宏观经济评价。6、国民经济评价：采用费用效益分析或者效果费用分析，采用影子价格、影子工资、影子汇率和社会折现率。在财务评价基础上进行国民经济评价时，首先剔除财务评价中已经计算为效益或者费用的转移支付，增加财务评价中未反映的间接效益和间接费用。国民经济评价不可行的项目，一般应予以否定。国民经济评价特征：国家整体角度考虑；考虑间接费用或者间接受益；采用影