手册（精编） 物业管理服务有限公司二次装修手册.docVIP

《装 修 手 册》 北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司 北辰世纪中心物业服务中心 二零零九年十二月 目 录 1、前言 2、设计步骤 2.1 程序 文件报批 相关装修费用 政府的批准 指定的咨询工程师 装修按金 3、装修限制及规定 3.1 法规及内部布局 标准玻璃门 剔凿地面 给排水工程 冷暖空调 租户设备间24小时空调系统 幕墙、玻璃及门脸 大厦的结构构件 底板承重 维修通道 广告 消防系统 电气装置 其它规定 指定的承包商 4、装修工作的执行 4.1 装修工作的开工 检查 焊接 安全保证 装修工作的完成 大厦的规定 物品及材料的运送 垃圾清运 租户装修工作 附 录： 二次装修流程图 装修问卷 员工出入证申请表 申请表 担保书 承诺书 租户公司名称指示牌订单 租户装修检查表 入住通知单 电气施工标准规范参考书目 十一、物业管理相关费用收取标准 前 言 租户及其装修承包商应仔细阅读本《装修手册》并按照规定执行。 租户所承租的北辰世纪中心位于北京市朝阳区北辰西路8号院，由北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司作为物业管理方。（以下简称物业管理方） 租户在北辰世纪中心的房屋装修工作在装修管控方“北辰世纪中心物业服务中心装修管控小组”的管理下完成。如对有关细节及办理步骤有疑问，请与管理处装修管控小组联系，电话为：010 一经业主接受租户对房屋的承租，下属文件将作为本文件的附件，递交租户。 1）平面图（经索要） 装修楼层平面图； 原设计吊顶平面图（如有）； 原设计空调系统平面图； 原设计消防平面图； 原设计电气平面图； 原设计弱电平面图； {备注：上述图纸只是业主的咨询工程师提供信息的一部分，所提供的信息大体上反映了整座大厦的基本情况。租户一经确认后，再出现任何偏差，业主及物业管理方将不负任何责任。因此，租户及承包商应在开工前核定所有尺寸和大厦内服务设施。} 2）一份由租户填写的装修问卷； 3) 一份由装修承包商填写的装修员工证申请表； 4）一份由租户填写的装修申请表； 5）一份由租户填写的装修担保书； 6）一份由装修承包商填写的装修承诺书； 7）一份由租户填写的指示牌订购表； 8）一份由租户填写的入住通知单。 （以上文件详见《装修手册》附件，请租户及装修承包商仔细阅读本《装修手册》并将上述文件盖章后上交管理处物业部） 如贵方没按下列步骤程序去实施而造成了审批、返回及开工的延误，物业管理方将不负任何责任。 设计步骤 2.1 程序 1.在接到本《装修手册》后，请贵方递交如下文件给大厦装修管控方，所有报批文件应注明收件公司名称和地址。收件人：（公司名称，北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司北辰世纪中心物业服务中心工程部）。如有必要，贵方可与大厦装修管控方进行会谈。 2.在接到递交装修申请的5个工作日内，我们将书面回复是否批准贵方递交的装修计划，或提出计划变更，以达到物业管理及装修管控方的要求。所有再次报批的计划也应在5个工作日内作出答复。 3.在贵方递交的计划及图纸未得到装修管控方及政府消防部门的审核批准前，贵方不允许开始装修