2015年华夏幸福基业年度报告.pdfVIP

公司代码：600340 公司简称：华夏幸福 华夏幸福基业股份有限公司 2015 年年度报告摘要 一 重要提示 1.1 为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网 站等中国证监会指定网站上仔细阅读年度报告全文。 1.2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整， 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 1.3 公司全体董事出席董事会会议。 1.4 中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 1.5 公司简介 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 华夏幸福 600340 ST国祥 联系人和联系方式 董事会秘书 姓名 朱洲 电话 010 传真 010 电子信箱 IR@ 1.6 本公司 2015年度利润分配预案已于 2016年 3月 29日经第五届董事会第六十五次会议审议通 过，具体分配预案为：拟以 2016年 1月 21日公司总股本 2,954,946,709 股为基数，向全体股东 每 10股派发现金股利 5.4元（含税），共计派发现金股利 1,595,671,222.86元。本次利润分配预 案需经公司 2015年年度股东大会通过后方可实施。 二 报告期主要业务或产品简介 报告期内，公司主要从事产业新城运营业务，包括产业园区开发和房地产开发两大业务板块。 （一）产业园区开发业务 产业园区开发是指在一定的产业政策和区域政策的指导下，通过提供城市规划设计、基础设 施与配套设施建设、产业发展服务及综合配套服务，吸引特定类型、特定产业集群的内外资企业 投资建厂，通过资本、产业、技术、知识、劳动力等要素高度集结，增强产业竞争力，并向外围 辐射的特定区域开发业务。 公司产业园区开发业务以产业新城为核心产品，以创造价值、推动社会进步、缔造幸福生活 为主旨，服务地方政府，推动县域经济发展。通过以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体、 共同发展的模式，推动新型城镇化。公司与地方政府签署合作协议，以项目公司作为园区开发主 体，负责委托区域土地整理投资、基础设施建设与维护、公共设施建设与维护、产业发展服务及 其他与委托区域开发建设相关的工作。地方政府本着“谁投资，谁受益”原则，将委托区域内所 新产生的收入的地方留成部分按约定比例支付项目公司，作为偿还项目公司垫付的投资成本及投 资回报的资金来源。公司产业新城业务囊括了城市发展建设的所有组成元素，包括：城市的规划、 发展策略，产业地产及其招商引资、运营，城市开发的配套公共设施和基础设施建设，“孔雀城” 住宅全线产品，商业地产以及各类物业管理。多元化、全产业链覆盖的产品线强有力的支撑公司 产业新城的开拓与发展。 公司的产业新城业务模式顺应国家经济和政策发展趋势，中国现有 2,800 多个县，经济发展 水平与城市相比有较大差距，公司的产业新城产品市场前景广阔，大有可为。2015年公司产业新 城业务表现为夯实巩固京津冀区域，积极布局长江经济带，谋划卡位“一带一路”，截至报告期末， 已布局产业新城 20多处，是国内领先的产业新城运营商。 2015年 5月，国务院办公厅发布《国务院办公厅转发财政部发展改革委人民银行关于在公共 服务领域推广政府和社会资本合作模式指导意见的通知》（国办发〔2015〕42号），指明政府和社 会资本合作（Public-Private Partnership，PPP）模式是公共服务供给机制的重大创新，有利于 充分发挥市场机制作用，提升公共服务的供给质量和效率，实现公共利益最大化。随着政府对 PPP 模式的鼓励，公司产业新城模式获得更多地方政府的认可。 （二）房地产开发业务 公司围绕“打造产业新城、建设幸福城市”的发展战略，依托产业新城布局房地产开发，围 绕园区配套住宅建设、城市地产开发定位划分，确定开发模式及销售策略等。近年来，公司聚焦 “孔雀城”品牌，形成“规模+品牌”优势，致力于环绕北京城市周边，并积极拓展环上海等其他 经济热点区域的房地产项目开发，快速进入全国地产行业第一阵营。面对未来中国新型城镇化快 速推进、产业结构调整的大趋势和新动向，公司地产业务将实现从“资源导向竞争”向“用户需 求为中心”的战略转型，通过结合区域特色的产品设计提升产品价值，提高周转率。 三 会计数据和财务指标摘要 单位：元 币种：人民币 2015年 2014年 本年比上年 增减(%) 2013年