第九章 家装预算201.7.27改第九章 家装预算2010.7.27改.docVIP

PAGE  PAGE 21 第九章 家庭装饰装修工程预算 一、知识要点 1．家庭装饰装修工程预算（以下简称家装预算）概述（概况、作用、影响因素、表达形式） 2．家装预算的编制（编制依据、编制步骤） 3．家装预算的审核（工艺做法审核、工程项目及工程量审核、单价及相关费用审核） 二、学习要求 1. 了解家装预算的作用，了解建筑装饰装修行业的材料市场，人工工资情况，学习并研究一些专业家装预算的编制方法和表现形式。 2. 熟悉家装预算的编制依据和编制程序。 3. 掌握家装预算的编制方法并具有审核预算的能力。 §9.1 家庭装饰装修工程预算概述 9.1.1 家庭装饰装修行业概况 家庭装饰装修是室内装饰业的重要组成部分，是居民住宅（包括新建住宅和原有住宅）室内空间及相关环境进行装饰装修设计、施工及室内用品配套供应、陈设布置，达到一定技术艺术效果???服务体系。 新兴的室内装饰业八十年代初在我国开始起步，据有关报道，从上个世纪80年代至今短短30年内，我国室内装饰业的年工程量已达1500亿元，成为新的消费热点，而且还以每年30%的速度递增，今后两三年内年工程量还将翻番，达到3000亿元。其中家装行业占了一半左右。人们首先要求有房子可住，有了房子就要求改善居住环境，城镇居民乔迁新居进行家庭装饰装修已成为一股潮流。营造成一个优美、舒适、温馨、和谐的“家”成为一种时尚；老住宅的不断装饰更新也是人们消费结构变化的必然要求；于是，家庭装饰便应运而生，家庭装饰业涉及千家万户，关系到广大人民群众的切身利益，它是人民生活质量提高的表现。广大农村住宅室内装饰更是潜在的巨大市场，其发展势头相当迅猛。 室内装饰业被誉为“永葆青春”的朝阳行业，而包括在室内装饰业的家庭装饰围绕“住”和“家”的消费，更有重要的经济意义和社会意义。　 　 首先，它不仅满足了人们各种基本的使用功能，也达到了人们追求宜居、舒适、个性化生活的需求，充分体现了为人民服务的宗旨。其次，可以带动许多相关行业的发展，为装饰材料和家具、灯具、厨具、陶瓷、玻璃、家电、塑料制品、床上用品、工艺美术品等家庭用品进入千家万户开辟了广阔的前景。第三，家庭装饰也将成为正在兴起的家庭服务业的重要内容，可以容纳大批社会劳动力和管理人员，为就业开辟了新的途径。　 一个家庭装饰装修工程（以下简称家装工程）从几千元到几万、几十万、几百万……，如此大的跨度，如此巨大的现金流是其他行业无法想象的，同时装饰装修设计和施工因为个性化的客户和不同水平的装修队伍的参与而变得更加复杂，因此该行业的规划和家装工程的合理预算是至关重要的。9.1.2 家庭装饰装修工程预算的作用 是装饰公司与客户签定家装工程合同的依据 合同是装饰公司和客户双方利益的保障，而家装预算是合同的关键所在，装饰公司和客户在工程施工中能否双赢，除了双方的诚信以外，主要取决于整个家装预算的合理性，因此家装预算是装饰公司与客户签定合同的依据。 是客户给装饰公司支付工程价款的依据 客户根据合同要求在合适的时间支付给装饰公司工程预付款、进度款、结算款都是以家装预算为依据的。 是客户对家装设计、工艺及价格期望值的具体体现 客户对装饰公司设计师提供的设计、工人施工工艺的认可最终表现为家装预算，客户自愿付出自己期望的相应费用购买装饰公司的服务，达到理想的居住效果。 是装饰效果经济性比较的依据 相似的设计方案、相似的装饰效果，由于材料等使用上的不同产生的差异通过家装预算很容易进行比较，很多家庭经过反复推敲和询价，最终都会选择适合自己家庭的性价比较高的装饰设计方案。 是装饰公司整体实力的体现 家装工程是对装饰公司整体实力的考核，在降低装饰装修价格这部分表现尤为突出。很多家装公司力争整合资源，降低成本。比如与家具厂商、材料供应商联合，甚至有些实力雄厚的家装公司还与厂商、供应商联合投资办厂，省掉了很多中间环节， 最大限度地为客户节约成本，同时企业自身也有了一定的利润空间，为完善装饰公司的经营规模提供了有力的保障。 9.1.3 影响家庭装饰装修工程预算的主要因素 1. 装饰装修工程列项的数量 在家装施工前应首先确定需要装饰的工程内容，如客厅花岗岩地面铺设面积的大小、玄关部分是现场制作还是订做、做多少橱柜、用涂料还是壁纸、吊什么样的顶、选什么样式和价格的灯具、选什么品牌的洁具和铺什么材料的地板等，都是列项应考虑的因素，它直接影响了工程造价。 2.工程量的计算 根据列项内容，准确计算各分项工程的工程量，尤其注意一些定额中没有而实际又发生的项目的工程量的计算分析，以免影响造价的准确性。 3.装饰工程的难易以及精度要求 装饰工程施工工艺上的难易程度及精度对造价的影响是显而易见的。例如同样铺地板，实木地板与复合地板的人工费是不一样的