项目前期概念探讨与定位方案要点分析.ppt

前言 —关于报告篇幅;这是一个小规模项目，但项目组投入不亚于一个100万规模的大盘， 我们一直本着“科学研判，真实有效”的原则对待每一个结论的判断， 哪怕是一个推广概念，我们也是在科学研究，结合市场和项目情况认真推论的基础上得出的，没有丝毫马虎， 因此，报告篇幅较长，汇报时间较长，敬请各位谅解！;关于本项目对金地品牌的意义;借鉴:国际最著名酒店品牌万豪酒店的旗下品牌定位;金地深圳代表项目;金地深圳未来项目;金地深圳未来项目—不是单一产品发展路线;金地深圳未来项目—不是单一产品发展路线;思想内涵？;金地104栋项目『前期策划』 (二) 推广概念方向初步探讨;一、原则与思路; 与产品形象吻合 —刚性、硬朗的外立面， 实用的小户型产品;概念运用延展思路 —思路A;思路A是否合适104栋项目?;项目发展目标;概念运用延展思路 —思路A;我们建议运用思路B;概念运用延展思路 —思路B;二、四个概念方向建议及运用延伸示意;概念 A; 与产品形象吻合 —刚性、硬朗的外立面， 实用的小户型产品;8月16日汇报之《金地104栋项目前期策划之客户研判》共识结论;本项目营销核心目标客户群研判结论;核心客户群 福田区内工作高级白领 ;核心客户群福田区内工作高级单身白领和白领家庭需求 与其他概念提炼原则的交叉点;角色模拟;对此类白领的一些描述……;30岁白领 挣扎着年轻 ;30岁白领品味不凡，自命不凡;男性品质白领深层次共鸣需求;举例模拟说明;30岁左右男性品质白领思想本源的需求 —他们可能会想“买房的根源是什么？” 30岁的男人一定要有个房子吗？ 家是用来干什么的？是一种炫耀还是其他？;男性品质白领深层次共鸣需求;买房的根源是什么？ 30岁的男人一定要有个房子吗？ 家是用来干什么的？是一种炫耀还是其他？ 我不是CEO，但我有CEO一样的思想高度和品质观;『哲学,人类最智慧的学科 它解释万事万物为何存在 哲学的观点认为 万事万物都有其发生核心根源』;男性品质白领深层次共鸣需求;哲学概念的表现举例;概念表现一;关于亚里斯多德;我们可以直接将楼盘命名为：;概念表现二;样板房—佛洛伊德的梦/亚里斯多德的梦的设想 1）小户型里的自由空间的组合 2）以卧室为核心的空间可以转变为以浴室或者SPA为核心 3）小户型外延空间的思考 4）镜子对四维空间的重新定义 5）针对商务人群、SOHO人群，公共空间（如厨房、洗衣房）功能外包，室内空间 重新定义;概念表现三;概念表现四;概念表现五;苏格拉底;认识你自己柏拉图:群众永远生活在无知的洞穴之中托马斯.阿奎那;人生在世,不过是过路的旅客伏尔泰;我不同意你所说的每一个字,但我誓死捍卫你说话的权力亚当斯密;人的本性就是追求个人利益卢梭;人人生而自由平等叔本华;幸福不过是欲望的暂时停止克尔凯戈尔;人最容易忘记的是自己泰勒斯:只有那些从不仰望星空的人,才不会跌入坑中赫拉克利特;人不能两次踏入同一条河流马基雅伟利;政治无道德笛卡尔;我思故我在培根:知识就是力量黑格尔;存在就是合理,合理的也都要存在;概念表现六;概念表现七;概念表现八;;概念 B;找一个文学名著或者流行著作,将其精神内涵表现在项目上;我们寻找的名著是《发条橙》;金地104;项目直接命名为：;主题广告语为：;1)样板房命名为:发条橙历险记 2)楼书命名为:上帝手中的发条橙(阐述人的深层次居???关系,模仿小说描述手法写楼书文案) 3)制做发条橙玩具 4)售楼出体现原著细节 5)举办发条橙派队;编辑手机彩信发送;概念 C —关于LOMO的重新理解;LOMO的背景;关键词：随心所欲;一切为了LOMO / 因为爱所以LOMO / I LOMO YOU ;但是，从表面意义上理解，LOMO显得过于年轻，与我们所挖掘的目标客户的品味和思想不在同一高度，我们试图挖掘LOMO深层次的精神内涵……;LOMO的深层次精神内涵;还原“简单生活”的LOMO概念;还原“简单生活”的LOMO概念表现;命名;还原“简单生活”的LOMO概念表现;概念 D;打比方;高雅的欧米茄;欧米茄品牌主题强调的是一种生活方式，更注重欧米茄手表与生活的结合， 提倡追求完美人生和真我生活的态度。;我们是公寓中的欧米茄概念表现;炒作缮稿主题示意 —金地与欧米茄的对话 盛世工艺见证品质 ;年代各有不同，气质一脉相承;关于其他命名建议;好名字的意义;本项目案名必备的条件 1）特别 2）符合项目的特性 3）符合广东话、客家话等方言发音习惯，不产生风俗上的歧义;方向一、 和金地的其他项目承接;方向二、 出位,有思想;本报告完