杭州楼市2016年4月份报告汇编.docx

2016年4月杭州全市商品房市场研究报告[摘要]?2016年4月杭州全市新建商品房成交再破2万套，新房成交22976套，为历史以来单月成交次高水平，其中4月29日成交1404套，再度刷新历史单日成交最高纪录，但预计短期内杭州楼市难有如此规模的持续性行情。住宅市场连续5个月供不应求。核心提要：1、全市成交22976套? 为历史月度次高2、绿城两项目月末冲刺夺得销售冠亚军3、全市均价结构性下降? 个盘价格续涨4、4月商业地产新增供应超一季度总和5、住宅市场连续5个月“供不应求”附? 4月全市住宅套数TOP10，商贸、办公用房面积TOP10文/透明售房研究院高级研究员??梁丽燕4月杭州全市新建商品房成交再破2万套，为历史以来单月成交次高水平，其中4月29日成交1404套，再度刷新历史单日成交最高纪录，但预计短期内杭州楼市难有如此规模的持续性行情。随着3月购房需求的井喷，不少项目短期内较大幅度上调售价，导致购房者入市情绪较3月份有所冷却，叠加上海、南京等外围市场政策调整对购房者心理预期的作用，4月杭州新房成交总量虽仍保持高位水平，但环比高基数的3月销售已有所减少。根据透明售房研究院市场监测数据显示，4月中旬开始，杭州被监测项目的案场来人、网站访客和地产类搜索指数均出现一定幅度的下滑，尤其是案场来人指数下滑较为明显，受正式网签的时滞性影响，4月案场指数的下滑将传导至后市，再加上连续数月破万套的需求放量，整体市场进入短暂调整和价格消化期，短期来看，预计5月杭州楼市成交数值环比将有所减少。而网站及地产搜索类指数虽出现小幅回落，但总体较为稳定，表明常住人口破900万的杭州楼市拥有非常坚实的需求基础，再加上周边城市楼市政策收紧所导致的需求尤其是投资型需求的外溢，整体来看，在杭州房地产市场政策保持相对稳定的环境下，未来杭州楼市仍能保持一定的成交热度。全市成交22976套? 为历史月度次高据透明售房研究院统计，2016年4月杭州全市新建商品房共成交22976套，环比3月减少18%，但整体成交量仍维持在高位，较受“3·30新政”影响成交破万套的2015年4月增加了75.3%，列历史同期第一位，为历史单月成交第二位；全市4月成交总面积242.4万平方米，总金额375.8亿元。其中，市区成交20461套，成交总面积213.5万平方米，成交总金额346.2亿元。从全市新建商品房单日成交量来看，4月份前三周日交易量基本在600套至700套区间，自4月25日开始，受月底冲量等因素影响，日交易量均超过800套，最后三天均突破千套，其中4月29日全市新房成交1404套，超过3月31日的成交，再次刷新历史单日成交量纪录。分区域来看，主城区成交8832套，占全市成交总量的38%，成交面积88.2万平方米，金额187.8亿元，主城区中成交最多的是江干区，本月共成交3100套，热盘有绿城杨柳郡、绿城留香园、黄金时代等；余杭区成交7089套，成交面积72.55万平方米，金额84.68亿元；萧山区成交3353套，成交面积39.99万平方米，金额60.09亿元；富阳成交743套，大江东成交444套。4月份，全市新建商品房中，住宅共成交18571套，成交总面积205.57万平方米，总金额325.43亿元。其中市区成交16412套，成交面积178.88万平方米，成交金额297.47亿元。分区域来看，主城区住宅成交6488套，成交面积71.32万平方米，成交金额158.97亿元；余杭区、萧山区、富阳区分别成交6104套、2809套、678套，大江东成交333套。绿城两项目月末冲刺夺得销售冠亚军4月的最后4天，杭州全市新房日成交套数均超过900套，其中绿城集团冲量效果明显。自4月27日开始，绿城地铁上盖项目——杨柳郡，连续4天蝉联全市新房日销售套数第一位，第二位则是绿城打造的极小别墅——桃李春风，两个项目也借着短短四天时间的集中签约，最终分别以424套和415套的成交量，成功问鼎本月全市新房销售套数冠军和亚军。据透明售房研究院统计，4月杨柳郡签约房源中，97%为其4月22日申领预售证的杨柳郡园三区房源。作为YOUNG CITY住区的刚需和首改项目，杨柳郡的客户群体更趋年轻化，本月成交的424套房源中，55%的客户年龄在30岁以下，91%的客户采用贷款方式付款，其中近6成房源的首付比例在4成以下。从客户原籍来看，四分之一的购房者来自浙江省外，省内客户以温州客比重最大，占总量的13%，其次是来自金华区域的客户，而杭州客户分布中则以江干区和下城区为主。相对来看，桃李春风的客群则更趋中年中产阶层，4月成交房源中，客户年龄在30岁以下的只占了22%，所有房源中采取一次性付款的比例高达4成。2016年4月，全市高销量个盘数量环比3月有所减少。据透明售房研究院统计，4月份全市销量过百套的楼盘有53个