2015年12月大邑县市场调查报告1选编.ppt

目录 辖区规划 城市划分 宏观状态 市场状况 楼盘信息 最新工程进度 楼盘近照 数据分析 月去量 日到访量 库存 2015年12月大 邑 县 市 场 调 查 报 告 时间：2015.11.19 信息采集形式：走访+明踩 Dayi，Infinite Taomism 中国·成都·大邑 目录 1 2 3 花水湾片区 大邑主城区 安仁古镇片区 根据大邑市场现有情况 将其大致划分为三个房地产市场区域。 分别为安仁古镇片区、大邑主城区、花水湾片区。 交通：成温邛+高铁（未来） 城市特色：旅游 辖区概述 辖3乡17镇 常驻60万人口 大邑老城区项目基本较少，官方着力打造新城区，且多数项目都在新城区。 距成都市区48公里 （成温邛高速直达 途经温江崇州） 城区分为：老城区 3个楼盘 桃园+新城 8个楼盘 个别商业中心未作为调研对象 城市分区概述 老城区： 3个 工业区 新城区： 7个 桃园新城：1个 本次共采集17个楼盘，但户型调研只针对其中比较典型的楼盘 2015年大邑房地产主要有一下四个特征。同质化竞争严重，市场跳跃式发展，客户成熟度相对较低，且对区域的认知相对固定 同质化竞争严重 1 跳跃式发展 2 区域认知度固定 3 客户成熟度低 4 2015年大邑房地产市场发展特征 2010年之前，大邑房地产市场较为落后。但随着大型开发商的进驻以及成都市场代理公司的引入，导致其房地产市场呈跳跃式发展状态。2011年，高层、小高层开始流行起来，客户的需求被市场所引导。 整个2011年，大邑主城区房地产市场同质化竞争严重。在售的8-10个项目的产品均以多层洋房及高层电梯为主，产品差异化不大。且在售项目分布密集度高，每个项目都面临巨大的竞争压力 客户的 成熟度较低，对于房地产产品的追求多在其满足功能性。高赠送，性价比。对于品质感的追求相对较低。 客户对区域的认知概念相对固定。周边乡镇客户多愿在老城区购买。同时随着新区的发展，其今后的潜力也同样被客户认同。但对于桃源新城的认同感，相对较低。该片区给及客户的感觉多为较偏、较远。 大邑县城 三山：西岭雪山、雾中山（佛教起源）、鹤鸣山（道教起源） 两镇：安仁古镇、新场古镇 温泉：花水湾温泉 城市外在印象 市场均价：3000-4300元 新盘商铺：2-4万 主力户型：90-120㎡ 日均到访：5-10组 月均走量：15-20套 老城+新城 （以上数据为2015.11月走访理论所得） 新城区楼盘 新城概括 圣桦城 现 新城区主要楼盘 青禾名都 期 城市绿洲 期 外 滩 期 香槟国际 准现 卡纳湾畔 尾 力扬·时代 现 保利中央峰景 其他非重点楼盘未进入统计 圣桦城 网上报价：3900 实踩报价：3600 主力户型：建面１０２㎡ 实得１２５㎡ 户型赠送：10-24㎡ 公摊：25 层高：32F 日均到访5-10组 月均：25套成交 17年交房 营销手法：行销+周活动 现房+期房　　　　　　　６９－１０４㎡ 项目占地155亩，集酒店、商业、住宅于一体，商业（包含酒店）80亩，住宅75亩。规划2254户，住宅有8栋已经取得预售许可，先期部分已于去年年底交付使用。目前位于桃源公园侧的8栋正在进行主体建设，其他已经完成主体建设未交付使用的正在进行外立面施工及内部工程建设，6月复工。 （现场有民工组队要钱） 户型赏析 102㎡左右套三为主力户型 赠送面积超高，实得125㎡左右 4.2米客厅，10㎡大阳台 干湿分区到位 明星户型 建面：102.52㎡ 实得：125.07㎡ 该楼盘户型特点为户型赠送较多， 4期现房，自有独立商业综合体。 青禾名都 网上报价：４８００ 实踩报价：３７５０ 主力户型：建面１００㎡ 实得１２４㎡ 户型赠送：10-24㎡ 公摊：2０ 层高：３１F 日均到访5-10组 月均：３０套成交（有水分） 1６年一期交房 营销手法：行销 期房　　　　　　　　　７５－１３０㎡ 占地120亩，总建面有45万方，由11栋电梯住宅围合而成，规划户数2428户，小区住宅均由2个单元板式布局而成，户型面积70-180平米，以75-130平米的两房及三房户型为主。项目为大邑大道区域当前最新的楼盘，项目首期在今年1月底开盘销售。在9月项目地销售中心修建完毕后，其位于潘家街银都小学旁的销售中心已停用。目前项目正在建设的是位于南苑北路一侧的楼栋，。 （其他均处于停工状态） 户型赏析 99㎡左右套三为主力户型