2015年上海中高端项目特点研究分析选编.pptx

中高端楼盘个案报告 闵行——古北壹号 第一印象:高端楼盘中销售总额全市第一，地段位置却没有优势 2015年全市单价9万元以上住宅成交排名： 排名 项目名 区域 成交面积 （万方） 成交金额（亿元） 成交均价 （元/㎡） 1 古北壹号 闵行 5.06 48.61 96889 2 华侨城苏河湾 闸北 3.38 35.34 104551 3 嘉华嘉御豪庭 静安 2.89 29.21 100922 4 嘉华嘉御庭 徐汇 2.21 22.02 99521 5 凯德茂名公馆 黄埔 2.06 26.26 127341 6 绿城黄浦湾 黄埔 1.89 18.13 95692 7 旭辉铂悦滨江 浦东 1.77 16.57 93461 8 中粮大悦城 闸北 1.49 13.66 915522 9 华润上海滩花园 黄埔 1.31 12.47 95017 10 新鸿基滨江凯旋门 浦东 1.29 16.41 126933 排名中十大项目所分布的位置： 开始了解:顶尖设计团队打造的高端精品住宅 开发商 福来国际上海有限公司 规模 占地8.2万方，建筑14.3万方 总户数 315套公寓、15套独立别墅 建筑设计 上海锐点建筑设计有限公司　 园林景观 贝尔高林国际、 上海锐点建筑设计 土地参数 容积率1.75,、绿化率36%　 室内设计 维迩森室内建筑、 梁志天、美高建设 物业公司 　第一太平戴维斯 主力户型 385㎡、485㎡ 简化流程：本案老板就是项目总经理，简化了与建筑师之间的沟通，提高了工作效率； 专业精心打造：顶级设计公司，用五年时间的精心设计； 一体化的设计：公寓品质已经打造成和别墅基本误差别的体验，提高了整个项目一体化的感觉； 成交数据:两年时间公寓成交153套，别墅成交4套 　 一单元 二单元 三单元 四单元 成交总面积 成交总价 成交面积 成交总价 成交面积 成交总价 成交面积 成交总价 成交面积 成交总价 1# 6040.97 48442 6416.45 53295 —— 12457.42 101737 3# 7114.25 63929 7613.44 67284 14727.69 131213 6# 2673.35 29653 —— 2673.35 29653 7# 5242.83 47945 3259.09 29497 2336.33 21332 4739.23 42781 15577.48 141555 15# 7668.74 64281 7657.76 71570 —— 15326.5 135851 16# 0 0 383.17 3478 383.17 3478 总计 —— 61145.61 543487 公寓数据： 楼栋 建筑面积 成交总价 当日均价 23 844.65 17315 204999 22 844.65 6899 81673 19 844.65 16893 200000 20 844.65 17500 207186 总计 3378.6 58607 173465.34 别墅数据： 公寓数据：从14年3月至16年2月27日，总成交套数153套，签约次数175次。去除重复签约次数的房屋以外，成交面积61145.61㎡，总价543487万元，成交均价88884元/㎡； 别墅数据：成交4套，签约4次，成交面积3378.6㎡，总价58607万元，成交均价173465元/㎡。 库存数据:公寓剩余162套，别墅剩余11套 楼栋 建筑面积 9 855.26 10 855.26 11 855.26 12 855.26 13 855.26 17 855.26 18 855.26 21 855.26 25 855.26 26 855.26 29 1840.66 总计 10393.26 公寓剩余： 　 一单元 二单元 三单元 四单元 面积汇总 套数汇总 实测面积 可售套数 实测面积 可售套数 实测面积 可售套数 实测面积 可售套数 1# 385.68 1 0 0 —— 385.68 1 2# 8072.47 17 8072.11 17 16144.58 34 3# 926.75 2 444.47 1 1371.22 3 6# 8480.25 13 —— 8480.25 13 7# 378.98 1 1425.32 5 1557.64 6 0 0 3361.94 12 8# 4357.01 17 4523.17 17 3820.03 15 3661.17 15 16361.38 64 15# 446.81 1 446.81 1 —— 893.62 2 16# 6410.15 17 6027.03 16 12437.18 33 总计 —— 59435.85 162 别墅剩余： 公寓剩余：套数剩余162套，面积剩余59435.85㎡；2#8#还未销