棚户区改造探究.pptxVIP

棚户区改造政策释义 国家棚户区改造政策是相应与城中村的改造而存在的，随着城市发展速度太快，导致去城市务农的人群在经济上跟不上，所以在城市中间村在很多城中村为经济能力弱的人所建！ 随着经济的高速发展，我国的城市中不断涌现出一群一群“贫民窟”。 在我国俗称为棚户区 相对于城市中新建的新型社区，高档小区，花园别墅。而那些低，矮，破，危房的存在与现代化的新型城市社区相比而显得格格不入，也不符合社会主义和谐社会的建设。所以加快棚户区的改造显得相当的重要和紧迫，是我国政府的一项民心工程。 因为棚户区改造本身就是一项微利工程，并且有些商业价值比较大的地方早已改造完毕，剩下的是一些“啃不出肉的硬骨头”，因此无论是在筹资还是民间投资方面都有一些难度。 因此为提高房企和社会资金进入棚改的积极性，早在2013年6月26日的国务院常务会议上，李克强总理就提出6项优惠政策支持棚户区改造计划。 一、增加财政投入 二、引导金融机构加大对棚户区改造的信贷支持。 三、对企业用于政府统一组织的棚户区改造支出，准予在所得税前扣除。 四、落实相关政策措施，鼓励和引导民间资本通过投资参股、委托代建等形式参与棚户区改造等。 焦作市棚户区改造项目房屋拆迁补偿安置规定?(讨论稿)? 为依法保护棚户区改造拆迁当事人的合法权益，切实改善棚户区居民的居住条件和居住环境，加快我市棚户区改造步伐，根据《焦作市城市房屋拆迁管理办法》和《焦作市棚户区改造实施意见》的有关规定，结合我市实际，制定本规定。 一、棚户区改造房屋拆迁补偿安置遵循的原则 ? (一)以人为本、民生优先。从维护社会稳定、构建和谐社会的大局出发，以棚户区广大群众的利益为重，充分考虑并妥善解决棚户区低收入住房困难家庭的住房问题，给予政策倾斜和合理照顾，促进我市住房保障体系的建立，确保“住有所居”。 ? (二)公开公正、和谐拆迁。棚户区改造的拆迁工作由各区人民政府负责组织，依法保护棚户区各类房屋被拆迁居民的合法权益，做到群众参与、社会监督、阳光操作，减少拆迁矛盾和纠纷。 ? ?(三)统筹兼顾，合理补偿。结合市情，因地制宜，处理好房屋拆迁过程中的各种利益关系，既要使拆迁困难家庭得到利益和实惠，又要做到合理控制拆迁成本，使拆迁补偿政策合法性与合理性相兼顾。 ? (四)统一性和连续性。与国家、省、市拆迁法规和政策相统一，注意新旧政策衔接，保持全市拆迁改造政策的连续性和稳定性，既要有利于推进棚户区改造，又要有利于非棚户区拆迁的顺利实施。 二、房屋拆迁补偿安置与保障规定 ? (一)住宅房屋拆迁补偿安置与保障 ? 1、棚户区改造项目的被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。 ? 2、被拆迁人选择货币补偿的，货币补偿的金额应当根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、折旧等因素，以房屋市场评估价格确定补偿价款，不再进行土地补偿。私有住宅房屋被拆迁人选择货币补偿并在规定期限内签订拆迁补偿协议并按期搬迁腾地的，按产权合法有效面积给予每平方米200元的支持重点项目拆迁建设奖励，每户奖励最高不超过2万元。对享受城市低收人住房困难保障的棚户区被拆迁人，在规定期限内签订拆迁补偿协议且他处无房的，选择补偿且在?1年时间内自行购买商品房的，按照不超过原拆迁面积拆迁评估款的10%给予补贴。家庭人均建筑面积低于我市上年度人均建筑面积标准，货币补偿金额低于6万元的，按6万元进行货币补偿。 3、被拆迁人选择产权调换的，按照拆一还一，结算结构差价的方式执行。改造范围内批准的新建工程规划能够满足产权调换的，应当在改造范围内实行产权调换；拆迁后因市政等公益事业建设需要，批准的新建工程规划不能满足产权调换的，应当在本区政府指定区域内实行产权调换。被拆迁房屋建筑面积在60平方米以下部分免交结构差价就近上靠产权调换安置户型的，超出被拆迁房屋建筑面积，可按成本价交纳购房款；被拆迁人要求超过标准户型建筑面积安置房屋的，超出标准户型之外的部分按照商品房屋销售价格交纳购房款。享受城市低收人住房困难保障的私有房屋被拆迁人，自愿选择产权调换方式并在规定期限内签订拆迁补偿协议的，由拆迁人对被拆迁人提供建筑面积不小于45平方米的房屋予以补偿安置。 对生活确有困难、无法按上述规定进行安置的居民，用配建的廉租房进行安置。具有经济适用住房购买或者货币补贴资格的被拆迁家庭，按照本规定进行补偿安置后，经申请重新核定，仍具有经济适用住房购买或者货币补贴资格的，可以按照有关规定优先享受经济适用住房政策。 相关暴力和流血事件也相继出现 实施棚户区改造的根本目的是改善群众的居住条件，兼顾完善城市功能、改善城市环境。各地对棚户区改造实行了‘保底’安置，安置标准普遍达到了户均45平方米以上，保证了实施改造后群众居住水平都能明显提高。棚户区改造还要求加强改造建设和安置住房分配过程的公开透明，维护棚户区