惠州海洋公园工作大纲120307惠州海洋公园工作大纲120307.doc

广东惠州海洋生态园前期规划设计阶段工作大纲 一、概述 惠州海洋公园旅游生态开发建设涉及范围广、综合性强，基础设施配套工作量较大，根据以往类似项目的建设经验，从工程建设初始阶段开始与规划设计单位一同进行前期策划，可以使工程建设的可实施性大为提高。 按我国区域开发建设的基本流程工作流程，整个海洋公园的建设可分为前期规划设计阶段、中期工程建设阶段和后期管理运营三个阶段。本文主要从前期规划设计阶段展开讨论。 前期规划设计阶段的主要内容： 1、总体规划 宏观层面为整个开发所作的综合性文件包括图件、说明书和表格。为了的经济社会发展目标，确定的性质、规模、发展方向，合理利用土地，协调城市空间和进行各项建设的综合布局和全面安排，还包括选定规划定额指标，制订远、近期目标等工作。 各项建设的安排。规划各类用地，规定建筑物高度、密度、容积率的控制指标，确定道路红线位置、断面型式、控制点坐标和标高，并确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线，同时制定相应的土地使用与建筑管理细则。各项建设的安排。由项目投资方向其主管部门上报的文件，目前广泛应用于项目的国家立项审批工作中。它要从宏观上论述项目设立的必要性和可能性，把项目投资的设想变为概略的投资建议。项目建议书的呈报可以供项目审批机关作出初步决策。它可以减少项目选择的盲目性，为下一步可行性研究打下基础。 可行性研究报告是投资之前，从经济、社会环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计大小、经济效益和社会效果，为决策者和主管机关审批的文件。 城市道路、桥梁、、污水处理、城市防洪、园林、道路绿化、路灯、　1、平行承发包模式 　　平行承发包是指项目业主将工程项目的设计、施工和设备材料采购的任务分解后分别发包给若干个设计、施工单位和材料设备供应商，并分别和各个承包商签订合同。各个承包商之间的关系是平行的，他们在工程实施过程中接受业主或业主委托的监理公司的协调和监督。 　2、工程项目总承包模式 　　工程项目总承包模式是指业主在项目立项后，将工程项目的设计、施工、材料和设备采购任务一次性地发包给一个工程项目承包公司，由其负责工程的设计、施工和采购的全部工作，最后向业主交出一个达到动用条件的工程项目。业主和工程承包商签订一份承包合同，称为“交钥匙”、“统包”或“一揽子”合同。按这种模式发包的工程也称为“交钥匙工程”。 　3、设计或施工总分包模式　　这种模式与工程项目总承包不同，业主将工程项目设计和施工任务分别发包给一个设计承包单位和一个施工承包单位，并分别与设计和施工单位签订承包合同。它是处于工程项目总承包和平行承包之间的一种承包模式。　4、联合体承包模式　　联合体是指由多家工程承包公司为了承包某项工程而组成的一次性组织机构。联合体的组建一般遵循一定的原则。　5、CM模式 　　CM 是英文 Construction Management的缩写，是一种特定承发包模式和国际公认的名称。CM 模式是指 CM 单位接受业主的委托，采用“FastTrack”组织方式来协调设计和进行施工管理的一种承发包模式。CM 模式的出发点是为了缩短工程建设工期。它的基本思想是通过采用“FastTrack”快速路径法的生产组织方式，即设计一部分、招标一部分、施工一部分的方式，实现设计与施工的充分搭接，以缩短整个建设工期。 对总体规划编制的内容进行简化，区分轻重缓急，对重进行集中、专题的研究⑦市政配套规划设计： 根据概念性规划中的主专业方案初步确定给水、污水、雨水、再生水回用、电力、通讯、燃气、管线综合等的规模、初步方案、管线初步走向、满足该区域的需求。 2. 海洋生态公园和游客接待区详细规划 2.1规划范围： 与惠州市海洋生态园总体规划湿地公园范围和《惠州市蝴蝶湾海洋生态园项目概念建议》中的游客接待区范围一致并将邻接区域作为研究范围。 2.2规划编制内容和要点： （1）内容深度：在总体规划，直接对项目做出具体的安排和规划设计建设条件分析及综合技术经济论证； 遵循旅游景观设计的独特性原则，把握景观主题化、情境化、生态化、游乐化、动感艺术化等旅游景观设计五大技术和独特趋势建筑、道路和绿地等的空间布局景观规划设计，布置总平面图； 道路交通规划设计 ④旅游景区生态系统规划设计形成具有合理结构的绿色空间系统，为提供适宜的气候调节、水源涵养、环境净化、生物多样性保护等生态服务功能。 ⑤竖向规划设计⑥建筑规划设计： 确定各建筑物的用途、规模、控制点高程、坐标位置、外立面风格。 规模大小需按照景区的实际游客容量来核算造型、色彩、外观需与景观协调一致，巧妙融入环境外，同时要考虑建筑的特色性和本土化，要充分体现本土人文风情特色，与地域文化氛围相融合⑦市政配套规划设计： 根据概念性规划和详细规划中的主专业方案细