1Z206020建设工程合同内容5.docVIP

PAGE  PAGE 4页 1Z206030 合同计价方式 建设工程施工承包合同的计价方式主要有三种，即总价合同、单价合同和成本补偿合同。 1Z206031 单价合同的运用 单价合同的特点是单价优先 单价合同又分为固定单价合同和变动单价合同。 固定单价合同条件下，无论发生哪些影响价格的因素都不对单价进行调整，因而对承包商而言就存在一定的风险。当采用变动单价合同时，合同双方可以约定一个估计的工程量，当实际工程量发生较大变化时可以对单价进行调整，同时还应该约定如何对单价进行调整；当然也可以约定，当通货膨胀达到一定水平或者国家政策发生变化时，可以对哪些工程内容的单价进行调整以及如何调整等。因此，承包商的风险就相对较小。 固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。 练习 1．某按单价合同进行计价的招标工程，在评标过程中，发现某投标人的总价与单价的计算结果不一致，究其原因是投标人在计算时，将混凝土单价300元/m3误作为30元/m3的结果，对此，业主有权（ ）。 A．以总价为准调整单价 B. 以单价为准调整总价 C. 要求投标者重新提报混凝土单价 D. 将该投标文件作废标处理 答案：B 2.固定单价合同适用于（ ）的项目. A、工期长，工程量变化幅度很大 B、工期长，工程量变化幅度不太大 C、工期短，工程量变化幅度不太大 D、工期短，工程量变化幅度很大 答案:C 1Z206032 总价合同的运用 一、总价合同的含义 所谓总价合同，是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主应付给承包商的款额是一个规定的金额，即明确的总价。总价合同也称作总价包干合同，即根据施工招标时的要求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。 总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种。 二、固定总价合同 固定总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚，合同总价一次包死，固定不变，即不再因为环境的变化和工程量的增减而变化。在这类合同中，承包商承担了全部的工作量和价格的风险。因此，承包商在报价时应对一切费用的价格变动因素以及不可预见因素都做充分的估计，并将其包合在合同价格之中。 固定总价合同适用于以下情况： 1．工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理； 2．工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确； 3．工程结构和技术简单，风险小； 4．投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划。 三、变动总价合同 根据《建设工程施工合同示范文本》（GF 99－0201），合同双方可约定，在以下条件下可对合同价款进行调整： 1．法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款； 2．工程造价管理部门公布的价格调整； 3．一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8小时； 4．双方约定的其他因素。 练习 1．关于总价合同的说法，正确的有( )。 A．采用固定总价合同，双方结算比较简单，但承包商承担了较大的风险 B．发包人能更容易、更有把握地对项目进行控制 C．固定总价合同适用于工程结构和技术复杂的工程 D．在固定总价合同中，承包人承担的工程量风险主要是人工费上涨 E．由于承包人的失误导致投标报价计算错误，合同总价不予调整 答案：ABE 1Z206033 成本加酬金合同的运用 一、成本加酬金合同的含义 二、成本加酬金合同的特点和适用条件 成本加酬金合同通常用于如下情况： 1．工程特别复杂，工程技术、结构方案不能预先确定，或者尽管可以确定工程技术和结构方案，但是不可能进行竞争性的招标活动并以总价合同或单价合同的形式确定承包商，如研究开发性质的工程项目； 2．时间特别紧迫，如抢险、救灾工程，来不及进行详细的计划和商谈。 三、成本加酬金合同的形式 成本加酬金合同有许多种形式，主要如下。 （一）成本加固定费用合同 （二）成本加固定比例费用合同 （三）成本加奖金合同 （四）最大成本加费用合同 练习 1．建设工程合同按承包工程计价方式可分为（ ）。 A．总价合同、单价合同、成本加奖金合同、有偿合同 B．固定总价合同、纯单价合同、成本加固定金额酬金合同、买卖合同 C．固定总价合同、可调总价合同、单价与包干混合式合同、总承包合同 D．总价合同、单价合同、成本补偿合同 答案:D 2.某工程由于图纸、规范等准