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中化国际控股有限公司 投资性房地产转让评估项目 资产评估报告 某某资产评估（武汉）有限公司 二〇一三年六月十六日  目录 注册资产评估师声明3 资产评估报告摘要 4 资产评估报告 5 一、委托方、被评估企业和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况6 二、评估目的 10 三、评估对象和评估范围10 四、价值类型及其定义11 五、评估基准日 12 六、评估依据12 七、评估方法15 八、评估程序实施过程和情况16 九、评估假设 19 十、评估结论 21 十一、特别事项的说明 22 十二、评估报告的使用限制说明 24 十三、评估报告日 24 资产评估报告附件 25  第  PAGE \* MERGEFORMAT 28 页 中化国际控股有限公司投资性房地产转让评估项目资产评估报告 中化国际控股有限公司 投资性房地产转让评估项目 注册资产评估师声明 我们在执行本评估业务中，遵循相关国家法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观、公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方及被评估企业申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已经对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况和权属资料给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权手续??满足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 中化国际控股有限公司 投资性房地产转让评估项目 资产评估报告摘要 某某资产评估（武汉）有限公司接受中化国际控股有限公司（以下简称“中化控股”）及中化国际建设集团股份有限公司的共同委托，依据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对中化国际控股的投资性房地产于评估基准日 2013 年 5 月 31 日的市场价值进行了评估工作。 本公司评估人员按照法定的评估程序，对委托评估所涉及的中化国际控股有限公司的投资性房地产实施了实地查勘、市场调查，对该房地产所处宏观、微观环境、历史经营状况及未来发展前景进行了分析、论证，采用收益法对中化国际控股有限公司的投资性房地产在 2013 年 5 月 31 日的市场价值作出了公允反映，资产评估结果如下： 采用收益法评估后，得出如下评估结论：纳入评估范围的资产账面总额23,766.66万元，评估价值28,216.82万元，增值4,450.16万元，增值率19%。 上述增值的原因是：自北京光彩国际公寓项目竣工以来，国内经济持续增长，房地产市场发展很快，特别是一线城市，土地、房产价格普遍上涨。处于城市中心地段的物业，增值幅度更为明显。北京光彩国际公寓项目地处北京东二环一侧黄金地段，地理位置优越，周边商业氛围浓厚，加之物业建筑品质良好，故近几年来该物业一直处于升值状态。 以上内容摘自资产评估报告书正文，欲了解本评估项目的全面情况及资产评估结果成立的各种假设和前提、合理理解资产评估结果，请报告使用者认真阅读资产评估报告书全文 根据国家的有关规定，本项目评估结论的有效期限为1年，自评估基准日2013年5月31日起，至2014年4月30日止。 中化国际控股有限公司 投资性房地产转让评估项目 资产评估报告 中化国际控股有限公司： 中化国际建设集团股份有限公司： 某某资产评估（武汉）有限公司接受泛海控股有限公司（以下简称“中化控股”）及中化国际建设集团股份有限公司的共同委托，依据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对中化国际控股的投资性房地产于评估基准日2013年5月31日的市场价值进行了评估工作。本公司评估人员按照法定的评估程序，对委托评估所涉及的中化国际控股有限公司的投资性房地产实施了实地查勘、市场调查，对该房地产所处宏观、微观环境、历史经营状况及未来发展前景进行了分析、论证，采用收益法对中化国际控股有限公司的投资性房地产在2013年5月31日的市场价值作出了公允反映，现将评估情况及评估结果报告如下： 一、委托方、被评估企业和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况 （一）委托方及被评估单位：