进二技第4章.ppt

不動產投資管理???第四章 簡易之不動產投資分析???指導老師：王忠建  組 別：第 4 組  組 員： C9635004 林志強 C9635029 張振德 C9635040 林士傑 C9635042 鄭凱文 C9635055 簡榛宏;解釋名詞： 1. 還 本 期 間 ：一項投資計畫在投入成本後，可將投資額回收所需的時間，通 常以 年為單位，而投資報酬率愈高，還本期間愈短。 2. 折現還本期間：將未來的現金流量以一必要報酬率折現為現值，再依還本期 間之法則評估稱之，改善還本期間忽略未來現金流量的時間 價值之缺點。 3. 債務保障比率：為不動產投資營運之淨收入(即實際總收入減營業費用)可以