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博文评估 《合肥北城世纪城四期》项目可行性研究 PAGE  PAGE 91 合肥世纪城置业有限责任公司 《 合肥北城世纪城四期 》 项目可行性研究报告 江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司 公司地址： 联系电话： 合肥世纪城置业有限责任公司 《 合肥北城世纪城四期 》 项目可行性研究报告 报告编号： 编 制 单 位：江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司 编 制： 审 定： 二〇一三年十月三十日 目 录  TOC \o 1-2 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc503750958 第一章 项目概况6  HYPERLINK \l _Toc503750959 1.1项目背景 6 1.2项目概况 7  HYPERLINK \l _Toc503750960 1.3项目所在地的环境条件 9 1.4开发可行性研究的依据和原则 18 1.5 项目建设的必要性和意义 19  HYPERLINK \l _Toc503750965 第二章 开发项目用地的现状及动迁安置 22  HYPERLINK \l _Toc503750966 2.1 占地面积及使用单位情况22  HYPERLINK \l _Toc503750967 2.2 安置人口调查22 2.3开发项目用地范围内建筑物的状况及需要拆迁的情况 22 HYPERLINK \l _Toc503750967  2.4各种市政管线22  HYPERLINK \l _Toc503750968 第三章 市场分析及拟建规模的确定 23  HYPERLINK \l _Toc503750969 3.1 市场分析23  HYPERLINK \l _Toc503750969 3.2 确定主要服务对象30  HYPERLINK \l _Toc503750969 3.3建设项目的规模和标准 31  HYPERLINK \l _Toc503750971 第四章 投资环境研究 34  HYPERLINK \l _Toc503750972 4.1经济状况 34  HYPERLINK \l _Toc503750973 4.2 城市基础设施状况 48  HYPERLINK \l _Toc503750974 4.3 土地使用制度48  HYPERLINK \l _Toc503750975 4.4 2011年房地产和货币政策简述49 4.5 税收方面 51  HYPERLINK \l _Toc503750977 第五章 规划设计方案53  HYPERLINK \l _Toc503750978 5.1 市政规划方案53  HYPERLINK \l _Toc503750979 5.2 设计依据54  HYPERLINK \l _Toc503750979 5.3主要规划指标54  HYPERLINK \l _Toc503750981 第六章 资源供给56  HYPERLINK \l _Toc503750982 6.1 建筑材料的需要量、采购方式和供应计划56  HYPERLINK \l _Toc503750983 6.2 施工力量的组织计划56  HYPERLINK \l _Toc503750984 6.3 项目施工期间的动力、水等供应55  HYPERLINK \l _Toc503750985 6.4 项目建成使用后水、电、气等市政供应条件56  HYPERLINK \l _Toc503750986 第七章 环境影响、保护和节能60  HYPERLINK \l _Toc503750987 7.1 所处地区的环境现状60  HYPERLINK \l _Toc503750988 7.2 主要污染物 60  HYPERLINK \l _Toc503750989 7.3开发项目可能引起的周围生态变化60 7.4项目采用的环境保护标准60 7.5节能 61  HYPERLINK \l _Toc503750992 第八章 项目开发组织机构和管理66  HYPERLINK \l _Toc503750993 8.1开发项目的管理体制和机构设置66  HYPERLINK \l _Toc503750994 8.2 管理人员的配备方案66  HYPERLINK \l _Toc503750997 第九章 开发建设计划67  HYPERLINK \l _Toc503750