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中级会计实务[投资性房地产]
投资性房地产;应当注意：
本章内容可以与固定资产、无形资产、非货币性资产、递延所得税等内容组合有关。 ;本章重点;本章难点;学习要求;第一节 投资性房地产的确认和初始计量;2．投资性房地产主要包括如下三类：
（1）采用经营租赁方式出租的土地使用权；
（2）采用经营租赁方式出租的建筑物；
（3）长期持有并准备增值后转让的土地使用权。 ;注意;3、不属于投资性房地产的项目;注意;案例;案例;二、投资性房地产的确认和初始计量;（三）与投资性房地产有关的后续支出
与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益——其他业务成本。 ;第二节 投资性房地产的后续计量;案例;一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 ;对投资性房地产计提折旧或进行摊销时，
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
计提减值准备：
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备;（二）采用公允价值模式进行后续计量的会计处理 ;资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额：
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。 ;注意;二、投资性房地产后续计量模式的变更——投资性房地产内部模式变更;案例;补充：投资性房地产与自用或存货之间转换
1、投资性房地产采用成本模式计量
投资性房地产（成本） 自用或存货（成本）：
自用——按账面价值分别结转（按原值、折旧或摊销、减值准备分别结转）
存货房地产——按账面价值直接结转;2、投资性房地产采用公允价值模式计量
投资性房地产（公允） 自用或存货（公允）：
公允价值与账面价值之间的差额：计入公允价值变动损益
归纳：
公允价值之间结转，差额计入当期利润（公允价值变动损益）
切记：
被转换的自用或存货按结转必须按当天的公允价值计量；;自用或存货（成本） 投资性房地产（公允）：
按结转当天的公允价值计量；
公允价值账面价值之间的差额：正差计入资本公积（其他）（谨慎）
公允价值账面价值之间的差额：负差计入公允价值变动损益
归纳：
正差计入资本公积（其他），负差计入计入当期利润（公允价值变动损益）
;总结;注意;第三节 投资性房地产的转换和处置;（二）房地产转换的会计处理 ;会计处理：应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。 ;2.公允价值模式下的转换 ;案例;二、投资性房地产的处置
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