城市土地经济-6.ppt

城市土地经济学是研究城市土地利用的过程与方式，以及在城市区域内因利用土地而引起的人与人之间的经济关系，并研究对于这种经济关系的调节手段及调节过程。 城市土地经济学的研究内容主要包括：城市土地的一般理论，土地利用经济，土地制度，土地权属转移及收益分配中的经济问题。 ;绝对地租是指由于土地私有权的存在，租种任何土地都必须缴纳的地租，其实体是农产品价值超过社会生产价格以上的那部分超额利润，即土地所有者凭借土地私有权的垄断所取得的地租。土地所有者对于他的土地，不论是优等地或劣等地，总要取得一定的地租，否则，他宁愿让土地长期闲置，也不肯让别人无偿使用。这种导源于土地私有权垄断的地租，称之为绝对地租。 ;城市土地绝对地租与农业地租来源不同，城市绝对地租来源于产业部门创造的产品利润，但不同行业也有所不同。具体来说，工业用地地租来源于工业产品利润的一部分；商业用地地租来源于产业部门劳动者创造后转移过来的，商业部门本身并不直接创造地租；城市服务业和银行保险业来源与商业用地基本相同；住宅用地地租来源于工资，是必要劳动部分创造的价值部分 ;　马克思把少数利用瀑布作动力的企业和多数利用蒸汽作动力的企业相对比，说明了级差地租的形成过程。少数企业由于利用了瀑布这种自然力进行生产，具有成本价格低、劳动生产率高的优势，是生产条件特别有利的企业，其产品的个别生产价格低于多数企业产品决定的社会生产价格，在产品按社会生产价格出售时，少数生产条件特别有利的企业，除获得平均利润外，还获得一个超额利润。 这个超额利润的形成原因，在于少数企业对瀑布这种自然力实行经营垄断。这种自然力的特别有利的生产条件，具有有限性和不能随意创造的特点，对它的经营垄断，阻碍资本自由竞争，因而所产生的超额利润不参加社会上的利润平均化，能够长期稳定地保留在少数对这种自然力进行经营垄断的企业中。　　;　　;级差地租由于其形成的条件不同分为级差地租Ｉ和级差地租Ⅱ 　　①级差地租Ｉ的形成条件： 　　一是不同地块的土地肥力程度的差别。 　　具有不同肥力的土地，首先是自然历史的产物，其面积又是有限的。由于肥力的差异，在同等投资的情况下，其产量和收益也会出现差异，肥力较高的土地因其具有较高的劳动生产率而获得超额利润。 　　二是不同地块的地理位置的差别。 　　即指距市场远近的差别。即使土地肥力相同、产量相同的地块，由于距市场远近不同，其运费和收益也会出现差异。由于距市场较近的地块运费较少，因而可获得超额利润。 　　②级差地租Ⅱ的形成条件： 　　在同一块土地上连续追加投资，每次投资的劳动生产率必然会有差异，只要高于劣等地的生产率水平，就会产生超额利润。这种由于在同一块土地上，各个连续投资劳动生产率的差异而产生的超额利润化为地租，即为级差地租Ⅱ。 　　③级差地租Ｉ与级差地租Ⅱ的关系： 　　级差地租Ｉ与级差地租Ⅱ，虽然各有不同的表现形式，但是二者在本质上是一致的，它们由个别生产价格与社会生产价格之间的差额所形成的超额利润转化而成的。在二者的关系上，级差地租Ⅱ要以级差地租Ⅰ为前提和基础，马克思指出：“级差地租Ⅱ的基础和出发点，不仅从历史上来说，而且就级差地租在任何一个一定时期内的运动来说，都是级差地租Ⅰ。”;土地是人类社会生存与发展的自然基础。西方古典经济学家最早论述土地问题的是英国经济学家威廉?配弟（1623－1687），他于17世纪末首先提出了级差地租的概念，并对级差地租、土地价格做了初步研究。 法国的杜尔哥（1727－1781）初步揭示了地租与土地所有权的关系。 英国的亚当?斯密（1723－1790）发现了绝对地租的存在。 大卫?李嘉图（1772－1823）运用劳动价值理论对级差地租做了完整而系统的研究。 马克思则在批判和继承西方古典经济学理论的基础上，形成了马克思主义的土地经济理论。;真正关于城市土地的研究开始于20世纪初。由于城市人口的增长速度远远高于城市土地的增长速度，形成了城市土地需求的巨大压力，产生了如住房拥挤、街道狭窄等城市病。同时，由于城市土地的稀缺性，在对城市土地的占有和使用上又产生了一系列经济问题。;第一节 城市土地的经济分析 ;（二）城市土地的特征;2、城市土地的经济特性;土地的资产性 土地的位置影响其价值，从而产生土地级差收入。 土地报酬的递减性，即在一定条件下土地集约利用的限度。;二、城市土地的供给与需求;（二）城市土地需求;（三）城市土地供求平衡;三、城市土地价格;（二）中国城市土地价格的实际构成与地价的实现;（三）影响城市土地价格的因素;第二节 城市土地利用模式 ;五、城市土地利用与经济发展;第三节 城市土地市场 ;一、城市土地市场的内涵;市场的核心是：;二、城市土地市场的公共干预与调控;主要手段 法律法规。为保障土地效益的合法性，必须以法律法规为配置土地资