20122战中心旅游地产专题.pptVIP

旅游地产专题研究;汇报说明 自1999年“旅游房地产”这个概念出现后，旅游房地产在我国卷起了一股浪潮。2001年7月，在海口举办的“首届中国旅游房地产发展论坛”，2001年11月，在杭州召开的“中国旅游景观房地产论坛”，2002年4月，北京召开的“第二届中国旅游房地产发展论坛”将旅游房地产推向了市场的风口浪尖。一时间，旅游房地产成了房地产业和旅游业这两大热门行业共同关注的热点。 本报告只限于中原集团内部培训使用;目录 Contents;; 旅游地产发展的背景;旅游地产发展的背景 旅游地产是地域民俗走向世界的窗口; 旅游地产发展的背景;旅游地产的理念;旅游地产的分类;旅游地产不同于住宅地产和商业地产……; 旅游地产发展的背景;旅游度假市场的发展趋势; 旅游地产发展的背景;旅游地产的五种驱动力;区域背景：位于区域经济发达，城市化程度较高的深圳市，地处南山区东部，南临深圳湾 资源：资源条件一般，区域内无特殊资源 交通：东西向的沙河西路、侨城西路、侨城东路和南北向的侨城北路、深南大道、滨海大道构成华侨城的主要道路骨架 规模：占地450公顷，东南面建成区约320公顷，其中旅游用地约130公顷，中西部在建和待建区为130公顷 人口： 3.5万人; 适应性 KPI体系;区域背景：海南琼海市的海边小镇， 资源：集江、河、湖、海、山麓、岛屿、椰林、沙滩、奇石、温泉和田园等景观于一体，自然资源较为丰富、原始。 规模：辖有17个村委会，205个村民小组，总人口2.7万人，总面积86平方公里 ; 适应性 KPI体系;成都芙蓉古城——利用成都地域文化，打造居住、休闲度假、旅游观光等多种功能，引领传统文化氛围的生活方式;整个项目重点打造旅游观光、休闲度假、商务活动、民居四大功能;; 旅游观光的功能：独特的建筑和优美的景观设计成功吸引众多游人前来参观游览、消费，带来商机； 休闲度假的功能：提供安逸、清静的环境，迎合都市人周末消费，休闲广场供人们品茶、聊天、对弈、打牌，客栈和酒店提供住宿场所； 商务活动的功能：提供会议、谈判活动的场所； 满足现代都市人追求古朴、喜欢幽静的居住心理，外观古朴，住宅内部强调实用性，合乎现代人生活习惯，价格合理，吸引了大量购房者 通过对传统建筑和历史文化的挖掘，展现中华民族古老文明的精髓，使其一砖一瓦，一檐一壁，都透出历史的、文化的深沉底蕴。 例如：饮食文化，童趣文化，天府街市文化，茶文化，水文化，民风民俗等等 ;;色彩的天堂法国南部科利乌尔镇(collioure) 自然/人文资源驱动驱动型;色彩的天堂法国南部科利乌尔镇(collioure);上海星期八小镇 主题产品驱动型;上海星期八小镇——墨西哥的运营经验已有十年的趣志家KidZania。中国第一店在2009年10月高调宣告正式投入建造;位置;三亚福湾;一期;建筑特色：开发商善于西班牙、意大利式风格建筑及园林的打造，使项目现场同周边项目实现区隔，具备极强的秒杀客户能力;2#68平米海景洋房;布置在室外的餐厅和浴盆;位置;位于三亚鹿回头半岛，整体性极强； 双面携小东海和鹿回头湾，具备海景资源； 沙滩优质且背山面海； 距市区及机场较近，交通优势极佳；;一期;配套业态：拥有超五星酒店群、国际帆船俱乐部、潜水俱乐部、现代滨海艺术馆、疗养中心、半岛美术馆等配套设施;区位：日本九州长崎县佐世保市大村湾北部； 交通：有快速干线可以直达福冈县和长崎机场，到福冈1小时45分钟，到长崎机场50分钟。 豪斯登堡”：第二个荷兰村的造城计划（第一个荷兰村就是原来极小規模的荷蘭村，于1983年建成在大村灣對面的西南岸）于1988年启动，1992年营业。占地152万平米，首期118万平米，年接待游客400多万；;阶段;1988年;日本豪斯登堡的建设者协同荷兰学者一同协作，100%仿照荷兰16、17世纪城市建筑风格对整个区域进行设计规划，力争原样复制。;园区总共分六个区，分别是分别是花卉区 、娱乐美食区 、博物馆区、城市区 、海港区 、居住区。 花卉区：展示给人们的是荷兰的田园风情，用荷兰风车来作标志性景致。 观光美食区：娱乐美食区自成一岛，岛的中心是莫利斯喷泉广场 ，广场周围是美食餐厅街 以及娱乐建筑 如洪水来袭窗险馆、空 中飞翔之旅、天星馆 、神秘的艾沙剧场等等 博物馆区：以纳索广场为中心布局与娱乐美食广场相似，有钟鸣交响曲博物馆、音乐盒幻想博物馆 、辛巴达出岛兰馆、 手摇风琴工作坊、,水晶梦幻广场、卡通世界等。 城市区（旧城）：有商业街、游乐场 、教堂、酒店 有类似于市政厅的建筑及观光高塔。 居住区：包括森林小别墅区与酒店式公寓区，森林小别墅为围绕湖水的别墅酒店。 海港区：德里佛德号帆船 图 为标志性景观 是园 内一个真正的港