商业买卖税费及法律常识与销售技巧20160517教程.ppt

商业买卖税费及销售流程 与房地产法律常识;目录;商业地产买卖交易流程（中介）;写字楼交易流程;交易税费;①增值税及附加=（不含税价格-购房原值）×5.38%； 增值税5%+城市维护建设税、教育费附加、河道管理费、地方教育费附加13%=5.38%； 例（500-300）÷（1+5%）×5%=9.5238万元； ②土地增值税=（不含税税价格-购房原值-相关税费（上一手契税-交易手续费-合同印花税-评估费-公证费（若有） -合理费用（装修款、中介费，必须提供正规发票原件或合同）-发票加计扣除金额）×税率。（土地增值税采用四级超率累进税率，税率为30%-60%；发票加计扣除金额是按发票金额每年加计扣除5%）； ③个人所得税=（现售房合同价-原购房合同价-增值税-原购房契税-附加税-印花税-土地增值税）×20% ④印花税=合同价格×0.05%。 ; 出售方需缴纳增值税及附加、土地增值税、个人所得税、印花税、中介费。;下家税费;税费计算解题;税费计算解题;个人产权与公司产权;根据国家计委、建设部【1995】971号文件，房地产评估的收费标准如下 ;浦