3生产和服务设施选址.pptVIP

第三章 生产与服务设施选址; 所谓选址，是指如何运用科学的方法决定设施或服务网点的地理位置，使之与企业的整体经营运作系统有机结合，以便有效、经济地达到企业的经营目的。 ;二、选址的重要性 1 影响（初期）建设的投资。 2 影响提供产品或服务的成本。 3 影响职工的生活和工作积极性。 4 改变困难，作用深远。 ;一、制造企业选址的影响因素;（一）劳动力条件 劳动力条件具体包括劳动力的成本、质量(如劳动技能、劳动态度)、可获得性等方面。可将厂址选择的劳动力条件要求概括为：尽可能方便地以较低的劳动力成本获得数量充足、质量合格的劳动力。 其中，对劳动力成本应以单位产出为标准进行分析比较，也就是不仅要看工资水平的高低，还要和劳动质量联系起来，剔除不同劳动质量条件下的劳动生产率水平差异的影响。 对于劳动密集型企业，通常人工成本所占成本比重较大，往往倾向于选择工资水平较低的地区建厂；对于自动化程度较高的企业，通常人工成本所占比重较小，员工的技能变得更为重要，往往选择靠近便于员工培训的区域。;(二)产品销售条件 每种产品都有自己的目标市场。 厂址选择应尽可能地位于市场中心的附近，以方便和吸引目标顾客的购买，提高销售收入，同时有利于产品迅速投放市场，缩短运输和交货时间，降低运输成本。 据有关资料，近年来制造业的厂址选择实践出现了两种新趋势：一是在国外设厂，二是电子、服装等企业将日趋小型化的生产设施建在目标市场附近。这其中的一条重要原因就是为了对市场的变化做出敏捷反应，实现快速交贷，提高竞争力。可见．厂址选择将日益重视产品销售条件的影响。;下列几种情况的企业应该接近消费市场： （1）产品运输不便，例如家具厂、预制板厂； （2）产品容易变化和变质，例如制冰厂、食品厂； （3）大多数服务业，例如商店、消防队、医院等。;（三）供应条件 一方面，出于保证供应和成本方面的考虑，许多对原材料依赖性较强的工厂，尤其是那些生产运作过程中原材料重量消耗大的工厂??应按照“原材料指向”原则，尽可能靠近原材料产地。如火力发电厂应尽可能建在煤矿附近，造纸厂应尽可能建在森林附近，食品加工厂应尽可能建在农场附近，等等。 另一方面，为了保证专业化生产运作条件下的协作件的供应，缩短供货周期和平均存货时间，厂址应尽可能选择靠近协作厂、且具有良好运输条件的地方。;下列情况的企业应该考虑接近原料或材料供应地： （1）原料笨重而成品价格低廉的企业，如砖瓦厂、水泥厂等； （2）原料容易变质的企业，如水果、蔬菜罐头厂； （3）原料笨重，产品由原料中的小部分提炼而成，如金属选矿和制糖厂； （4）原料运输不便，如屠宰厂。;（四）基础设施条件 对工厂而言，基础设施条件主要是指供水、供电、供煤气、排水、“三废”处理的可靠性和方便性，以及通讯基础设施状况。基础设施条件的好坏，直接影响到企业生产运作成本的高低，关系到企业的未来发展。 生产运作过程中需要大量用水的制药厂、酒厂、食品厂等，需要大量用电、用气的化工厂、钢铁厂等，水、电、气的来源保证和成本水平往往成为厂址选择考虑的首要问题，必须予以充分重视。排放“三废”的工厂，必须考虑是否存在“三废”处理的合适场所以及处理成本。 此外，随着科学技术进步，通讯条件也越来越成为厂址选择中需要认真考虑的重要影响因素。 ;(五)地理条件 地理条件是一种制约厂址选择的客观因素，企业应避免在那些地质或地势条件不满足要求的区域选址建厂。 厂址选择方案应尽量排除符合下列情况的地区： 地震中心或经常发生地震； 易遭洪水及大雨淹灌； 地面积水排放不畅； 接近阴河、废弃矿坑； 空间面积不足，形状怪异，不满足未来工厂总平面布置和留有进一步发展余地的要求； 地势或存在相当的坡度或起伏不定，不够乎坦，造成土地乎整工作量过大；等等。 ;(六)气候条件 气候条件包括温度、湿度、雨量、风向等。企业应尽量将厂址选择在有适宜气候环境的地方，一方面满足产品生产运作过程对气候条件的要求，保证产品质量；另一方面也有利于改善职工的生产运作和生活条件，促进身心健康，提高工作效率。;(七)交通运输条件 在拥有便利的交通运输条件的地区建厂，是厂址选择的一项基本原则，对于缩短企业从供应商获得生产运作过程所需原材料、备品备件、燃料和将生产出的产品投放市场的“双向”物料运输距离、节约运输时间和费用具有十分重要的意义。 对钢铁、石油炼制等需要运输笨重物料的一类工厂，厂址选择必须高度重视这一