同策-怎样做好一次高质量的市调教程.ppt

;市场调研的意义;所谓市场调研，就是对某一个项目进行大量的信息收集，深入的市调分析之后，得到项目的各种优势及劣势的客观、深入的评价，以备将来在个案分析，以及未来的实际操盘或者工作中使用。;首先，在市调前，市调准备是必须的，也是很重要的;在做个案之前，应该做好充足的准备，首先是在通过各种渠道收集项目的相关信息，在通过项目现场的市调，掌握有关于项目的所有资料和信息;资料收集的内容： 1、项目基本情况：占地面积、建筑面积，容积率，绿化率，项目产品类型，户型…… 2、开发商背景：哪里的开发商，平时善于操作什么样的项目，开发过哪些项目，档次如何 3、项目拿地的时间，拿地的地价，楼板价 4、项目区域的规划，发展，各种交通动线的考虑 5、项目目前在媒体线上的主打的主题是啥，有做过什么样的活动;接下来，进入正式的市调阶段——新城公馆;建筑：9幢18层小高层住宅、会所及公建配套以及1栋酒店式公寓构成、 排布：整体布局采用景观中轴线配合三个景观节点 楼间距：60-80米宽景公寓 全地下车库，100%人车分流 ;;售楼处情况调查;项目情况调查;项目立面调查;样板段调查;架空层 规划：会所，接待厅（入户大堂、信报区、非机动车停车区）， 楼道管家服务台 装修风格：简约欧式风格 用途：会所——娱乐休闲 接待厅——业主客人接待 楼道管家服务台——可视