2012年沈阳市长白区域市场年度分解.pptVIP

下载本文档

2
0
约小于1千字
约 44页
2017-04-24 发布于湖北
举报
版权申诉

2012年沈阳市长白区域市场年度分解.ppt

1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击这里二次下载。
3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次，网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档

;宏观市场运行状态;2012.02.24; 全国;1、商品房供求双双下降，与去年相比沈阳楼市明显萎缩，但下半年市场成交情况有所好转，表明市场正逐渐走出上一轮的低谷，但未来很难再有如2010-2011年迅猛增长的势头，开发企业将面临更加严峻的优胜劣汰法则； 2、商品住宅与商品房总体走势趋势相同，但其成交均价并没有走出低谷，目前6281元/平的价格为年内新低，考虑到国家宏观调控未来很长一段时间内不会有放松的迹象，未来沈阳商品住宅均价很难有明显的增长； 3、区域市场仍然是于洪、铁西、浑南三区占据市场较大份额，同时二环外区域为目前主要的成交区域，占比在70%以上； 4、从面积段来看，90-120㎡占比超60%，表明沈阳市场仍然以刚性需求和改善性需求为主，同时高层产品依然为市场主流。;区域属性分析;;板块区域价值（规划）;板块;丽湾国际;主要在售项目描摹;;市场容量简析;鹿特丹???争区域分布;2012年区域整体供应152万平，其中新增91.7万平，整体销售62.6万平，整体消化率41.2%;90-120平产品为去化率最高——35%，其次是120-144面积段——22%。从市场份额来看，供销情况最好的是90-120平的舒适两房和紧凑三房。同时意味着此面积段产品的竞争非常激烈。从去化速度看，60平以下去化速度最快，但此面积段产品供应较少，144-180以及180平平产品去化效果180平以上产品12年末库存已超过与12年销售基本持平，库存过剩现象明显。整体上长白区域主要以90-120平的产品为主要供销，144平以上大面积产品去化缓慢。;重点项目解析;重点项目解析——中海国际社区;组团;重点项目解析——中海国际社区;去化统计;长白销冠;产品形式;重点项目解析——华润幸福里;供货节奏;去化统计;长白新贵;;重点项目解析——远洋天地;重点项目解析——远洋天地;去化统计;去化统计;年终盘点;重点项目解析——新加坡城;去化统计;重点项目解析——新加坡城;1#;基础资料;1月;[万科鹿特丹];区域供应节奏;总结;1;2013年市场竞争环境预判