1Z1030701级建造师建设工程估价.pptVIP

1Z103070 工程量清单计价;1Z0103072 招标控制价的编制方法;1Z103074 工程合同价款的约定方法;1Z103076 索赔与现场签证的方法;1Z103077 工程价款调整的方法 ;1Z0103078 竣工结算方法;一、工程量清单计价的方法 1.工程量清单计价的基本过程 工程量清单计价过程可以分为两个阶段：工程量 清单编制和工程量清单应用两个阶段。 见教材225页图1Z103071-1、1Z103071-2;图23-2 工程量清单计价应用过程;2.按工程量清单计价的建筑安装工程造价组成 由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、 规费和税金组成。 这一组成与《建筑安装工程费用项目组成》（建 标[2003]206号）包含的内容并无实质性差异。建标 [2003]206号文主要表述的是建筑安装工程费用项目 的组成，《计价规范》（GB50500-2008）的建筑 安装工程造价组成是基于建筑安装工程在工程交易和 工程实施阶段工程造价的组价要求，包括索赔等，内 容更全面、更具体。二者仅在计算角度上存在差异。 见教材226页图1Z103071-3;;3.工程量清单计价的方法 （1）工程造价的计算 在工程量清单计价中，如按分部分项工程单价组 成来分，工程量清单计价主要有三种形式：1）工料 单价法；2）综合单价法；3）全费用综合单价法。 工料单价＝人工费＋材料费＋机械使用费 综合单价＝人工费+材料费＋机械使用费＋管理费＋利润 （包括一定范围的风险费用） 全费用综合单价＝人工费+材料费+机械使用费+措施项目费+管理费+规费+利润+税金 《计价规范》规定，分部分项工程量清单应采用综合单价计价：;;（2）分部分项工程费计算 1）分部分项工程量的确定 招标文件中的工程量清单标明的工程量是招标人 编制招标控制价和投标人投标报价的共同基础，它是 工程量清单编制人按施工图图示尺寸和清单工程量计 算规则计算得到的工程净量。竣工结算的工程量应按 发、承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工 程量确定，也应遵照清单工程量计算规则，以实体工 程量为准。;2）综合单价的编制（重点） 《计价规范》中的工程量清单综合单价是指完成一 个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清 单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企 业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。 综合单价的计算通常采用定额组价的方法，即以 计价定额为基础进行组合计算。 综合单价的计算步骤：（7） [1]确定组合定额子目 一个清单项目对应多个定额子目。;[2]计算定额子目工程量 清单工程量不能直接用于计价，还必须考虑施工方案等影响 因素，根据所采用的计价定额及相应的工程量计算规则重新计 算各定额子目的施工工程量。 [3]测算人、材、机消耗量 编制招标控制价时参照政府颁发的消耗量定额，编制投标报 价时采用企业定额。 [4]确定人、材、机单价 采用市场价格作为参考，并考虑一定的调价系数。 [5]计算清单项目的直接工程费 [6]计算清单项目的管理费和利润 ;[7]计算清单项目的综合单价 见教材228-231页【例1Z103071】 （3）措施项目费计算 应包括除规费、税金外的全部费用。 措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省 级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性 费用。;措施项目费的计算方法有： 1）综合单价法 根据需要消耗的实物工程量与实物单价计算措施费，适用 于可以计算工程量的措施项目，主要是指与工程实体有紧密联 系的项目，如混凝土模板、脚手架、垂直运输等。 2）参数法计价 主要适用于施工过程中必须发生，但在投标时很难具体分 项预测，又无法单独列出项目内容的措施项目，如夜间施工费、 二次搬运费、冬雨季施工等。 3）分包法计价 在分包价格的基础上增加投标人的管理费及风险费计价。 适合可以分包的独立项目。如室内空气污染测试等。;（4）其他项目费计算 其他项目费由暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费 等内容构成。暂列金额和暂估价由招标人按估算金额确定。计 日工和总承包服务费由承包人根据招标人提出的要求，按估算 的费用确定。 （5）规费与税金的计算 应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作 为竞争性费用。 （6）风险费用的确定 风险具体指工程建设施工阶段承发包双方在招投标活动和合 同履约及施工中所面临的涉及工程计价方面的风险。 采用工程量清单计价的工程，应在招标文件或合同中明确