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本次合同签订过程中存在的问题和潜在风险： 《签约文件合订版》签署人乙方与存量房客户交易结算资金监管协议书的签约人乙方不一致。前述合同签署人李韬，后述合同签署人马永超。 潜在风险：马永超把钱付到链家账户，随后要求甲方将房产过户给李韬。过户之后，马永超提出退还资金，理由是未收到房产。根据马永超与杨永钢之间的协议，完全符合退款条件，马永超可退款。但此时李韬已经得到房产，无法追回。损失180万元。 《签约文件合订版》中规定，甲方房屋价值88万元，装修及家具家电价值92万元。 潜在风险：房产过户后，乙方提出不需要装修和家电，要求退还相关费用。损失92万元。 《签约文件合订版》中列明的房地产中介人为杨玉萍，吴亚枝，而实际经纪人为小王。 潜在风险：房产过户后，两名中介人无法找到，所有合同无法通过第三方验证，发生扯皮，官司无法打赢。潜在损失40—180万。 《签约文件合订版》中载明的合同价值为88+92万，总计180万，且买受人为李韬；而网签价格写明成交价为140万，而买受人为马永超。 且在《存量房客户交易结算资金监管协议书》中，载明购房款为135万。 潜在风险：因网签与《存量房客户交易结算资金监管协议书》中所载明的买受人和交易金额一致，均为140万元。因此，当过户之后，乙方可以拒绝支付剩余40万元。潜在损失40万元。 《签约合同合订本》中，对于乙方付款的约定描述为：乙方未按照补充协议规定的时间付款，而补充协议至今未拿到。 潜在风险：因为补充协议根本没拿到，也无从约束买方何时付款，所以即使合同到期，甲方也无权提出索赔。潜在损失：3个月租金15000元。 《签约合同合订本》中，未载明因政策变动原因产生的税费由谁支付 潜在风险：如果政策变动，补充协议未拿到手的情况下，税费将由甲乙双方共同承担。 潜在损失，5—10万元。 案件整个过程复原： 此次房产交易过程中马、李、王三人作为一个诈骗团伙，做了如下的谋划：马与李谎称公务员、夫妻，以买房为由与受害者签订购房合同，为使事情可信，还假装砍价，让受害人以为对方是真心实意买房。因双方互称夫妻，受害者放松了警惕，双方以多种理由多次更换买受人，最终在合同上签订的买受人为李某，但此过程中，让受害人搞不清楚到底李某是买受人还是马某是买受人。双方因各种理由拖延签约时间，实际签约时间为午夜，让受害人困倦不已，一心想早点签约回家，从而进一步放松了警惕，没有仔细解读合同。 而三名犯罪分子利用此机会，在合同中做下伏笔：1，将房产价值压低为88万元，装修及家电作价92万元。2，买方付款时间在合同中注明将在补充协议中加以载明，但补充协议并未交付受害人。3，房地产中介所载明的两名中介人员，是链家地产的离职人员，实际中介人员未在房产交易合同上签字。 随后，犯罪嫌疑人故意拖欠下一步工作，以各种理由进行推脱，使受害人因每日损失高额利息而急不可耐，为下一步进行交易时进一步欺骗作出了铺垫。在房产交易过程进行到付款一步时，犯罪分子坚决要求采用四方监管，即：购房款打入链家监管账户，在房产过户后5个工作日之内，如果未出现纠纷，则链家将房款打入受害人账户。而签署房产交易监管协议的买受人为马某。房款价格载明135万（先期支付了5万定金，总计140万）。 随后，犯罪嫌疑人王某，在网签中心对合同进行登记，登记的买受人为马某，房产交易价格140万元。 到此为止，受害人尚不知情，还在等待最终过户，实际上，下一步无论受害人过户给哪一个人，都会遭受重大经济损失。如果过户给李某，由于房款是由马某支付的，马某按照监管条例，在过户后以未收到房产所有权为由，要求退还购房款，则链家将按照合同退还。而房产已过户给李某。李某会在短期之内将房产转手，而受害人无从追回房款，损失180万元。 如果过户给马某，则因网签合同和资金结算合同均载明购房款140万元，而载明购房款180万元的合同是与李某签订的，与马某无关。则受害人损失40万元。 同时，由于合同中载明，房产价值88万元，家具装修92万元，待房产过户后，李某可以欺诈为名，要求重新对家具装修进行评估，评估后，价值为10万元左右，李某要求退还82万元。受害人损失82万元。 损失发生后，受害人若想诉诸法律，关键性证人王某早已逃离，而合同中载明的两名中介并不知情，且早已不在公司，直接以“被他人冒用身份”之由，就可逃脱责任。则受害人因举证困难将无法追回损失。 北京市建委网站明确公开，存量房交易自有交易资金划转的第三方监管方是“区县房屋行政管理部门”而不是中介。所谓“通过中介交易，房款政府监???” 中介提供的存量房交易资金账户中，北京链家房地产经纪有限公司，根本就没有光大银行的账号。