利君明天3楼工程质量评估报告.doc

PAGE  PAGE 10 利君明天3#楼 工程质量评估报告 编 制 人 ：申景飞 审核（总监） ： 审批（总工） ： 监理单位（公章） ： 编 制 日 期 ： 工程质量评估报告 工程建设基本概况： （1）工程概况：利君明天3#住宅楼位于西安市西高新技术产业开发区内，丈八北路与唐兴路口东南角，建筑层数为：地下1层、地上26层。总建筑面积为14422.95m2,其中地下647.78m2,地上13775.17m2;建筑高度为75.85m，局部27层，建筑高度78.8m。建筑设计耐久年限50年；建筑抗震设防烈度为8度；建筑形式为：钢筋混凝土剪力墙结构；建筑结构类别为：丙类；耐火等级为：一级；建筑物防火分区地上每单元一个防火分区，地下层为一个防火分区；防火分区安全疏散楼梯为一部剪刀梯，电梯二台，其中一台为消防电梯；住宅每单元设两个安全疏散口；地下室设两个安全疏散楼梯。 工程开工日期： 2007 年 08 月 15 日； 竣工日期： 年 月 日，工程合同造价： 万 工程主要做法：主体结构为钢筋混凝土剪力墙结构；厨、卫间内隔墙采用120厚非承重KF1空心砖砌筑，其余内隔墙为ASA双层条板隔墙；管井采用实心砌块密实砂浆；200厚外墙外贴25厚XPS保温板；楼梯间分隔墙保温做法同外墙；楼板（挑空、地下室）120厚钢筋混凝土板下贴40厚XPS；屋面保温层为120厚憎水膨胀珍珠岩板；外门窗为铝合金门窗，户门保温防火防盗门；一、二层外窗加防盗网；室内外毛墙毛地。本工程安装水、电、具全，水、电为一般安装，无卫生洁具、灯具，智能工程中，楼宇对讲、电视、电话等齐全，工程按施工合同内容完成。 （2）责任主体单位名称 建设单位：陕西佳庆房地产开发有限公司 勘察单位：西安工程地质勘测公司 设计单位：中联西北工程设计研究院 监理单位：陕西省华茂建设监理公司 施工单位：西安利君建筑安装工程有限责任公司 审图机构：西安安泰工程技术咨询有限责任公司 检测机构：陕西省建筑工程质量检测中心 （3）监理部概况 利君明天小区由陕西省华茂建设监理公司第十项目监理部实施监理，该项目部设总监、总监代??、各专业监理工程师、监理员和资料员，各专业人员配置齐全、到位、完全能满足监理规范要求并对利君明天小区工程实施全过程监理。 （4）施工单位概况： 施工企业的质量目标：严格按照质量管理体系GB/T19001-2000-LSO9001：2000《质量、安全、环境管理体系要求》标准及质量手册、程序文件，建立健全高效的项目组织管理机构，配置公司高素质的项目管理人员，安装图纸、规范组织施工，实现过程精品，使地基与基础、主体、装饰、屋面、电气及设备安装分部工程均达到优良。 质量保证体系较为完整，人员配备齐全，由项目经理总负责，设项目副经理和项目技术负责人，下设有专职的质量员、预算员、安全员、试验员和资料员，以及各专业工长及班组负责人。 质量管理的主要措施有：负责施工组织设计、施工方案、施工技术交底的编制；技术、安全交底书较为完整；严格执行材料进场，需要复试的必须提供复试报告，并邀请技术、质量、监理共同验收制度；坚持定期与不定期的坚持制度，发现隐患能够及时整改；技术资料的管理和报验工作基本到位，资料收集也较完善。 2、监理过程中的质量控制情况 （1）本工程的监理目标：质量目标：合格，工期按合同要求完成。在控制质量方面监理采用的措施有：坚持图纸技术交底制度；坚持原材料进场报验制度；坚持隐蔽验收制度；坚持质量事故处理制度等。同时做好监理的巡视、检查、旁站的监理工作。在监理控制过程中，主要抓好书面记录工作，包括认真填写“监理日志”、“旁站监理”记录等。对在监理工作中发现的问题、协调的问题及时发出“监理工作联系单”、“监理通知”等，使监理工作有据可查，有始有终。对于本工程中关键部分，诸如：混凝土灌注桩、现场混凝土浇筑、防水工程等质量控制关，均做旁站监理，特别是混凝土灌注桩工程，均在现场做严格的控制检查，没有按要求实施的，采取口头批评教育，发出“监理通知”，促进施工队伍现场管理，保证灌注桩施工质量。 （2）监理方式：除了对质量控制关采取旁站监理外，每天均进行巡视检查，控制现场的施工状态，检查施工过程中的质量，有些问题可在现场中随时进行纠正，做好巡视记录，同时做好平行检验。在主体工程中，平行检验合格率均达到86%以上。 （3）施工过程阶段的监理：本工程的混凝土使用商品混凝土，故仅要求商品混凝土的保证资料，同时做好现场试块工作，对粉刷用的水泥均做材料试验，对来料钢筋均做取样复试；对防水材料做取样复试；对砖做取样复试；对需隐蔽的