城市规划建设和不动产.pptVIP

名词解释（来自百度百科）：城市规划 研究城市的未来发展、城市的合理布局和管理各项资源、安排城市各项工程建设的综合部署。; 中国：中国自古以来就有城市规划，从著名的长安古城、北京纵横街区可见一斑。而中国古代城市的规划主要分为两个大的主流方面，第一是按照《周礼·考工记》记载进行的礼仪式规划和建筑模式，主要体现的是一种礼制和等级上的要求，另一种是因地制宜的规划方式进行的，主要参考《管子》等一些规划管理的思想。;古代中国城市规划实例：唐长安城;西方古代城市规划实例： 古希腊米利都城; 现代城市总体规划实例： 巴西利亚;年轻而美丽的巴西新首都——巴西利亚; 巴西利亚始建于1956年-1960年，它是城市设计史上的里程碑。该城市以新市镇、城市规画方式规划兴建，也以飞机状的大胆设计而著名。 “飞机”的“机身”是政府各部门、国会及其它政府建筑物集中地，由尼迈耶设计的一座具未来风格的教堂亦在其中。市内有一座高耸的电视塔，在上面可饱览全市和湖的境色。“机翼”被称为南翼和北翼，各约7公里长。一条宽阔的高速大道连接南北两翼，中间穿过一个中央公共汽车站，那里亦是银行区及酒店区。大道两旁有很多住宅区，商业街道分隔了它们，绿化区和树木令这些区域变得更怡人。市内近机场处有一个动物园。大使馆、康乐会所及豪华住宅位于湖畔，另有一个特大的公园。 巴西利亚这座城市的功能区能布局能如此合理，必然要归功于合理有效的总体规划。从绘制城市规划图时起，设计师们就经过细致的综合考虑，将各个功能区合理布局在城市范围内，并且将对生态的影响降至最低。 巴西利亚作为一个年轻的世界文化遗产，其设计理念和总体规划的方法很值得世界各城市学习和借鉴。 ; 城市规划离不开不动产，而不动产的建设是实现城市规划从蓝图到现实重要过程。因此在不动产的建设过程中必须遵循城市规划的五项基本原则，如果脱离这五项基本原则，城市规划就失去了指导意义，城市就起不到为市民提供便利的居住、工作、学习、交通和休闲环境的作用了。 五项基本原则： 1.整合原则：城市规划要坚持从实际出发，正确处理和协调各种关系的整合原则。 2.经济原则：城市规划要坚持适用、经济的原则，贯彻勤俭建国的方针。 3.安全原则：安全需要是人类最基本的需要之一。因此，城市规划要将城市防灾对策纳入城市规划指标体系。 4.美学原则：规划是一门综合艺术，需要按照美的规律来安排城市的各种物质要素，以构成城市的整体美，给人以美的感受，避免“城市视觉污染”。 5.社会原则：在城市规划中树立为全体市民服务的指导思想，贯彻有利生产、方便生活、促进流通、繁荣经济、促进科学技术文化教育事业的原则，尽量满足市民的各种需要。 如果抛弃了以上五项基本原则，放而任之，必定会使得城市规划滞后，最后会对城市发展造成不良影响。如重复建设、豆腐渣工程、生态环境恶化等。 ; 上世纪90年代初，同德围被广州市政府规划为大型住房解困区。解放桥、内环路、地铁等建设项目启动后，大量老城区的拆迁居民被安置到这里。资料表明，在上世纪90年代，同德围2250亩农田被征用了1750亩。 　　广州市解困小区、广州市地铁拆迁小区、同德花园、侨德花园、泽德花园、得宝花园……300多幢住宅楼宇，就这样在这里的农田上平地而起。数十万住房困难户、拆迁安置户，从繁华的广州老城区搬来这里。 　　伴随着经济发展，大量外来务工人员也拥入这片3.59平方公里的土地。原规划入住人口只有13万的同德围，如今生活居住人口超过30万。 　　整个同德围，只有一条西湾路和西槎路贯穿南北，常年的堵车，让这里宛若一座围城。规划和公共配套建设的滞后，让“出行难、上学难、就医难、如厕难”成为当地居民的心头之痛。 在同德围，目前只有一条西湾路和西槎路贯穿南北，这里常年堵车； 　　 在同德围，目前只有明德小学、同德围小学两所公立小学，明德中学一所公立初中； 　　 在同德围，目前没有一所三甲医院，没有住院病房，只有广州市中医院的一个门诊部…… 你能想象30万的人口居住在这样的一座围城中吗？同德围的居民为广州的发展作出了很大的牺牲，但他们的牺牲却得不到应有的回报。同德围“突围”困难的问题体现了城市规划的重要性和城市规划滞后会为城市居民的生活带来不良影响。 ; 从唐朝都城长安城、古希腊米利都城和巴西首都巴西利亚都可以看出城市规划在城市建设和发展过程中的指导性作用。这种指导性作用是至关重要的，失去了指导性，城市的建设和发展就不可能往着同一个目标迈进，可能会导致城市建设的混乱，失去合理性。 从广州同德围的“突围”难中可以看出，假