华联宾馆及周边改造项目申请建设可行性研究报告.docVIP

华联宾馆及周边改造项目 · PAGE 23· 商业计划书 (华联宾馆及周边改造地块项目) 编号: 大曼20110102001日期: 2011年1月20日  发展商： 大连曼城鸿基房地产开发有限公司 地址: 大连中山区希望大厦1605室 邮政编码: 116000 联系人及职务:  电话:  传真:  网址/电子邮箱: 保 密 本商业计划书属商业机密,所有权属于大连曼城公司(或华联宾馆项目持有人).所涉及的内容和资料只限于已签署投资意向书的投资者使用.收到本计划书后,收件方应即刻确认,并遵守以下的规定:  1、在未取得大连曼城公司(或华联宾馆项目持有人)的书面许可前,收件人不得将本计划书之内容 复制,泄露,散布;  2、收件人如无意进行本计划书所述之项目,请按上述地址尽快将本计划书完整退回.  第一章 总论 一、项目概述 （一）项目名称：华联宾馆及周边改造项目 （二）项目性质：住宅、公建式公寓及配套公建 （三）发展商： 大连曼城鸿基房地产开发有限公司 法定代表人：唐珍 注册地址：大连市中山区五五路35号402 注册资本：1000 万元整 企业性质： 有限责任 （四）建设用地位置： 位于中山区民主广场区域，中山区新生街-竹青街-文林街-修竹街的围合区域，以“华联宾馆及周边改造项目”为原点，步行5分钟为半径画一个圆，流线型贯穿天津街商业区、中山广场、人民路商务区、港湾桥、大连东港商务区等城市命脉。 （五）建设规模、用地面积 项 目单 位数 值备 注规划总用地M211100总建筑面积M2124200其中住宅建筑面积M274270地下车库面积25800公建建筑面积M224130地下车库面积M225800可建916个车库建筑密度%52.9绿地率%25核定容积率/8.86“华联宾馆及周边地块改造”项目，占地面积11100平方米，规划建筑面积124200平方米，其中住宅及居住式公寓规划建筑面积74270平方米，公建规划建筑面积24130平方米，地下三层车库建筑面积25800平方米。该项目建筑密度为52.9％，绿地率为25％，容积率为8.86。 （六）项目总投资：137489万元 （七）建设资金来源：本次项目建设所需资金约137489万元，需要过桥融资约60000万元 （八）融资偿还方案：将由大连曼城房地产开发有限公司作为所有人通过华联宾馆的拆迁获得拆迁补偿款约39000万元，项目取得销售许可证后完全可通过外部银行贷款解决，其他差额部分及相应利息通过前期预售销售房款解决。 （九）项目开发经营期： 1、项目建设期：本项目将于2011年11月开工，2014年6月竣工交付使用。 2、项目销售期：本项目销售期自2012年4月1日开始至2014年3月31日结束，共24月。 二、发展商情况 大连曼城房地产开发有限公司成立于2003年7月3日，注册资金人民币1000万元，是以从事商业和民用房地产开发为主导的企业。现有员工37人，其中31人拥有专科以上学历。年均开发销售面积约15万平米。为了顺应新项目发展的需要，2011年1月11日成立了大连曼城鸿基房地产开发有限公司。曼城地产经过多年的励精图治，日臻成熟，机构健全、管理规范，拥有一支高素质的员工队伍，形成了独具特色的企业文化，使公司具有极强的凝聚力、亲和力及创造力。公司通过现有项目的运作及未来的发展，拥有土地储备约100万平米左右，蕴藏着极大的发展潜力，展示出广阔的发展前景。 三、项目商业计划书编制说明与依据 （一）《房地产开发项目经济评价方法》 （二）《投资项目可行性研究指南》 （三）辽宁省建筑工程预算定额、投资概算指标及有关费用标准 （四）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） （五）大连市有关部门为该项目下达的各种批复文件 （六）大连市城市总体规划 （七）建设单位提供的有关资料 （八）编写人员收集的相关资料 （九）委托方提供的其他材料。 第二章 宏观市场经济分析 一、宏观市场分析 中央实施振兴东北老工业基地的战略方针，明确提出要把大连建设成为东北亚国际航运中心，借此契机，大连在振兴老工业基地、建设东北亚国际航运中心的过程中锁定“一中心四基地”。构筑“一个中心”——东北亚重要的国际航运中心，建成