君庭房地产项目申请建设可行性研究报告.docVIP

君庭项目可行性研究报告 PAGE  PAGE 18 君庭项目可行性研究报告 君庭项目可行性研究报告 编 制 单 位： 上海君庭置业有限公司 编 制 时 间： 2013年5月 目 录  TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc347438676第一章 总论 3 HYPERLINK \l _Toc347438677一、本报告编制的依据 3 HYPERLINK \l _Toc347438678二、项目建设单位 3 HYPERLINK \l _Toc3474386791、建设单位母公司 3 HYPERLINK \l _Toc3474386802、项目建设单位 3 HYPERLINK \l _Toc347438681三、基地概况 4 HYPERLINK \l _Toc3474386821、土地来源情况 4 HYPERLINK \l _Toc3474386832、项目受让背景 4 HYPERLINK \l _Toc3474386833、项目地理位置 4 HYPERLINK \l _Toc347438686第二章 项目所在地区域状况分析 6 HYPERLINK \l _Toc347438688二、发展规划分析 6 HYPERLINK \l _Toc347438689三、产业政策分析 8 HYPERLINK \l _Toc347438690第三章 市场分析 10 HYPERLINK \l _Toc347438691一、区域经济概况 10 HYPERLINK \l _Toc3474386921、区域经济发展定位 10 HYPERLINK \l _Toc3474386932、区域环境状况 11 HYPERLINK \l _Toc3474386933、区域经济发展趋势分析 14 HYPERLINK \l _Toc347438694二、区域业态概况 16 HYPERLINK \l _Toc3474386951、住宅物业 16 HYPERLINK \l _Toc3474386962、商业物业 17 HYPERLINK \l _Toc3474386973、办公物业 18 HYPERLINK \l _Toc347438698三、周边项目售价情况 18 HYPERLINK \l _Toc347438699第四章 项目建设方案 19 HYPERLINK \l _Toc347438700一、建设项目概况 19 HYPERLINK \l _Toc347438701二、建设规模及主要技术经济指标 20 HYPERLINK \l _Toc347438703三、建设进度计划 21 HYPERLINK \l _Toc347438704第五章 投资估算及资金筹措 22 HYPERLINK \l _Toc347438705一、项目总投资估算 22 HYPERLINK \l _Toc347438706二、资金筹措计划 23 HYPERLINK \l _Toc347438707第六章 财务分析及评价 23 HYPERLINK \l _Toc347438708一、项目财务效益指标 23 HYPERLINK \l _Toc347438709二、项目总体评价 24 HYPERLINK \l _Toc347438710附表1：土地费用估算表 24 HYPERLINK \l _Toc347438711附表2：前期工程费用估算表 24 HYPERLINK \l _Toc347438712附表3：建安成本估算表  PAGEREF _Toc347438712 \h 25 HYPERLINK \l _Toc347438713附表4：开发间接费用估算表 26 HYPERLINK \l _Toc347438714附表5：损益表 26 HYPERLINK \l _Toc347438715附表6：销售计划表 27 HYPERLINK \l _Toc347438716附表7：土地增值税 27 HYPERLINK \l _Toc347438717附表8：现金流量表 28  第一章 总论 一、本报告编制的依据 1、我国现行的