关于房地产业的几点思考导论.doc

关于房地产业的几点思考 李永刚 2013年3月20日 摘要：从1998年始， HYPERLINK /china/ 我国住房价格一直上涨，期间仅有短暂的盘横；房地产业规模和其国民经济占比逐年扩大，导致整个经济结构失衡。高房价要么让无数的潜在购房者望而却步，要么造就了无数的“房奴”，终生为房奔波。是什么导致了我国住房产价格的一直上涨？本文首先从住房需求的释放、住房的商品化和市场化改革，我国的城镇化进程，地方政府对土地财政的依赖，房地产调控效果不佳，地方政府执行调控政策乏力，投资与投机盛行等几个方面阐述了我国住房价格一直上涨的原因，并对房地产体量巨大和高房价的危害进行了分析，然后对如何调整经济结构和控制住房价格提出了的建议。 一、房价为什么一直上涨？ 1、经济高速发展释放潜在需求。 新中国成立后很长一个时期，由于供应严重不足，人们总体居住条件长期得不到改善，筒子楼、大杂院、三代同居一室的情景，很多人记忆犹新。1978年，城市人均住房建筑面积仅6.7平方米，对住房的潜在需求巨大。[1] 改革开放三十多年，我国经济已年均10%左右的速度发展，国民收入显著增加，对住房的潜在需求得到有效释放。这是房价上涨客观的合理的原因。 　? 2、住房的商品化和市场化改革。 在1981年前，我国实行的是福利分房制度，住房