璧山工程质量通病防治方案.docVIP

重庆建工住宅建设有限公司 质量通病防治方案 PAGE  第PAGE 63页 质量通病防治方案 为提高建筑工程质量，克服建筑工程质量通病，结合我公司质量质量技术管理部有关规定及本工程的具体情况，特编制以下质量通病防治方案和施工措施。 一、 编制依据 1. 《建筑工程质量通病防治手册》（第三版）； 2. 《砼结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）； 3. 《砼质量控制标准》（GB50164-92）； 4. 《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）。 二、工程概况 本工程位于重庆市璧山县雪山南路；本次施工范围为G12#楼、G13#楼及相邻地下车库；G12#楼、G13#楼地上30层，地下负一层，建筑檐口高度90m；地下车库为负一层，建筑层高4.2m。G12#楼、G13#楼塔楼建筑分别约为19666.74㎡、19642.29㎡,地下车库建筑总面积为11860㎡。 本工程基础主要为条形基础（塔楼）、独立柱基础（车库）；少量筏板基础（电梯井基础），少量人工挖孔桩（G13#楼筒体边缘）；主体结构形式为框架剪力墙结构,结构使用年限50年。建筑相关分类等级见下表： 工程内容 鸥鹏·御府一期工程（A标段）南区G12#楼、G13#楼及地下车库建筑安装工程施工、所需材料的采购、供应、工程验收及工程保修等全部工作内容。包含：基础工程、地梁以上主体结构、砌体工程、屋面工程、楼梯栏杆、楼地面工程、室内初装修工程、室外散水、台阶、坡道、室外装饰装修（不包括外墙保温、涂料、石材、面砖装饰）、以及室内给水、排水、电气安装、其它安装工程的预留预埋、防雷接地、防水工程等除甲方直接分包的内容以外的所有工程以及甲方要求增加或者变更的工作内容 工期 工程招标绝对施工工期450天，工期较紧。因此必须创造多个工作面同时施工；确保工程进度，力争在450天内完成全部招标内容。因此，必须在现场布置生产、生活临时设施，以满足工程需要。施工期间所需劳动力、材料概能满足要求，运输较方便，能满足施工现场的进度要求。  室内建筑装修作法一览表： 分 部类 别使用部位及说明楼地面25mm厚1:2.5瓜米石楼、地面所有住宅进户门以内除卫生间、厨房以外的楼面水泥砂浆楼地面卫生间、厨房、管道井、阳台、院馆等地砖地面与自然地面接触的电梯厅、门厅走道等公共部位地面地砖楼面住宅电梯厅、走道等公共部位。顶棚喷涂料顶板刮腻子一般设备用房、车库隔音板顶棚水泵房、柴发机房、配电房等需降噪房间乳胶漆水泥砂浆顶棚楼梯间等非吊顶公共部位装饰石膏板吊顶棚走道、电梯厅等公共部位腻子顶棚住宅入户门以内除厨房和厕浴间外的需要抹灰找平的顶棚外墙面无机保温砂浆涂料外墙面主要外立面图水泥砂浆外墙面主要冒厅、烟道外立面图屋面防水层有： 高聚物改性沥青防水卷材（SBS聚脂胎）一道3mm厚； 2厚高聚物改性沥青涂抹防水层一道； 刚性防水层一道（保温层采用挤塑聚苯板）上人屋面、不上人屋面内墙腻子水泥砂浆墙面所有住宅进户门以内除卫生间、厨房以外的墙面乳胶漆面水泥砂浆墙面楼梯间、过道等公共区域隔音板墙面水泵房、柴发机房、配电房等需降噪房间水泥砂浆喷涂料墙面车库、地下室设备间等辅助用房 三、地基与基础工程 1.地下室防水工程 (1)混凝土墙裂缝漏水 【现象】 混凝土墙面出现垂直方向为主的裂缝。有的裂缝因贯穿而漏水。 【治理】 1)墙外没有回填土，沿裂缝切槽嵌缝并用快硬水泥胶浆或其他化学浆液措施灌注缝隙，封闭裂缝。 2)严格控制原材料质量，优化配合比设计，改善混凝土的和易性，减少水泥用量。 3)设计时应按设计规范要求控制地下墙体的长度，对特殊形状的地下结构和必须连续的地下结构，应在设计上采取有效措施。 4)加强养护，一般均应采用覆盖后的浇水养护方法，养护时间不少于规范规定。同时还应防止气温陡降可能造成的温度裂缝。 (2)施工缝漏水 【现象】沿施工缝渗漏水。 【治理】 1)选择好接缝的形式 2)处理好接缝：拆模后随即用钢丝板刷将接缝刷毛，清除浮浆，扫刷干净，冲洗湿润。在混凝土浇筑前，在水平接缝上铺设1：2水泥砂浆2mm左右。浇筑混凝土须细致振捣密实。 3)平缝表面洗刷干净，将橡胶止水条的隔离纸撕掉，居中粘贴在接缝上。搭接长度不少于50mm。随后即可继续浇筑混凝土。 4)沿漏水部位可用快硬水泥胶浆堵塞一切漏水的通道，再用防水涂料涂刷施工缝内面，宽度不少于300mm。 (3)变