第一养护院设计任务书2014311.docVIP

滨海新区第一老年养护院设计任务书 PAGE   PAGE \* MERGEFORMAT 6 滨海新区第一老年养护院 设计任务书 1 项目名称 天津滨海新区第一老年养护院 2 项目概况 2.1 项目规划四至范围 项目选址位于塘沽黄港生态休闲区。四至范围为东临规划次主路一，南临规划次干路一，西、北两侧均与规划次干路十一相邻。建设用地规划为公益性公共设施预留地。 2.2 规划用地面积 规划总用地：55116.9平方米 2.3 基地现状概况 项目选址坐落于规划的滨海欣嘉园保障房居住区西北角。基地内现状主要为荒地，地势低洼略有起伏。 2.4 道路交通 周边道路有京津高速公路、规划次干路五，周围交通便利，生态环境良好。 3 项目定位 天津是全国首批进入老龄社会的城市，社会化养老需求日益迫切,能否及时、妥善地解决老龄问题，关乎和影响和谐社会的构建。塘沽地区现有养老机构床位数距需求还有很大差距，并且存在建设规模、结构、设施等问题，远远不能满足塘沽地区机构养老需求。 基于上述背景，天津市滨海新区民政局拟在塘沽地区建设一座综合性老人养护院。 4 设计依据 4.1 《老年人社会福利院基本规范》（民政局MZ008－2001） 4.2 《城镇老年人设施规划规范》（建规GB50437-2007） 4.3 《老年人建筑设计规范》（建规JGJ 122-99） 4.4 《老年养护院建设标准》（建标144—2010） 4.5 《老年人居住建筑设计标准》（建规GB/T50340-2003） 4.6 《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005） 4.7 《无障碍设计规范》（GB50763-2012） 4.8 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006） 4.9 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）2005版 4.10 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97） 4.11 《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005） 4.12 《天津市建设项目配建停车场（库）标准》（DB/T29-6-2010） 4.13 《天津市无障碍设计标准》（DB29-196-2010） 4.14 《天津市公共建筑节能设计标准》（DB29-153-2010） 4.14 国家和天津市现行的法律、法规、规范及相关文件。 5 设计条件 5.1 规划设计要求 5.1.1 规划布局 合理进行用地功能布局、道路交通组织等，满足城市规划、消防等相关规范规定要求。空间组织应考虑整体秩序、出行便捷和安全性。 5.1.2 土地使用强度 建筑密度≤30%；绿地率≥35%；容积率不大于1.0；总建筑面积52000㎡。 5.1.3 建筑高度 建筑高度符合《老年人建筑设计规范》要求，根据建筑功能和空间环境合理确定，建筑总高度不超过40米。 5.1.4 建筑间距 符合《老年人居住建筑设计标准》相关规定并需进行日照分析。 5.1.5 建筑形式及风格 建筑风格考虑老年人审美和舒适度，古典、温馨于一体，充分按照老年人的生活特性和心理需求设计，设置宽敞、设施全面的广场或露台； 外立面装饰风格及色彩宜定位为相对柔和的暖色系，并与周边环境协调统一。 5.1.6 停车泊位 参考《天津市建设项目配建停车场（库）标准》（DB29-6-2010），配建停车泊位。 5.2 建筑设计要求 5.2.1 结合养老产业经营发展模式，分析老年养护院的空间需求，以改善老人生活质量为理念，满足不同阶段老年人生活照料、保健康复、精神慰藉、临终关怀等方面的基本需求，按照科学性、合理性和适用性相结合的原则，做到设施齐全、功能完善、配置合理、经济适用。 5.2.2 总养老床位1000张，其中200张床位接收介护老人，300张床位接收介助老人，500张床位接收自理老人，并应按老龄阶段从自理、介助到介护变化全程的不同需要进行设计。 5.2.3 总平面中综合解决好功能分区、出入口、机动车和非机动车停车位置、道路、绿化、日照、卫生、消防、相关配套等问题。 5.2.4 在满足使用功能的前提下应充分利用自然采光和自然通风尽量减少运行中的费用支出,满足低碳环保要求。 5.2.5 平面设计要求各功能分区明确、相互联系方便。 5.2.6 各部分建筑面积、房间名称详见附表。 5.3 景观、环境设计要求 5.3.1 景观环境考虑院落式的设计风格，绿化率不低于35%，营造置家于园林中的温馨感。景观系统应有丰富性和层次感，并考虑采用适应区域环境的植物降低景观成本；对各主要入口及主要公共区域，应在景观效果上有突出体现。 附主要功能用房汇总表 A.老年人