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国内外领先度假区研究 旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 官方网站：旅游运营网  HYPERLINK  版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。  旅游运营网  HYPERLINK  旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商 国内外领先度假区研究 北京绿维创景规划设计院 度假区是人们度假生活的重要载体，也是度假时代下， HYPERLINK /topic/lvyouguihua/index.htm 旅游开发的重要方向，涵盖了餐饮、住宿、游乐、运动、康疗、购??等多种功能。国内外度假区处于不同的发展阶段，在发展模式、项目设置、运营模式上也各有特色。本文根据网络资源，对国内外度假区的成功经验进行了整理，期望能够为我国度假区的健康发展提供一些参考。 国外度假区国内度假区特色资源依托的资源面很广，主要有森林、草原、湖泊、古迹等旅游资源，开发时间早，产品打造意识强。 目前是海滨休闲度假旅游和环城休闲度假旅游独领风骚, 山地型旅游度假村相对衰落。 就海滨和滑雪两类在世界上最为重要的度假区来说, 海滨旅游度假区有个别的开发, 而滑雪旅游度假区在我国很是鲜见。 发展模式·发展战略立足长远，高瞻远瞩，对未来趋势的判断较为准确。 ·发展模式多为复合型，而不是依托单个资源进行开发，为资源+X（文化、）的模式。 ·在开发的同时还非常重视生态环境的保护，尽量减少旅游活动所带来的负面影响。 ·旅游度假区的开发力度还远远不够, 尤其是缺乏大型国际性的综合性旅游地式的度假区。 ·多与房地产开发和城市化相结合，房地产经济热的冲击在一定程度上模糊了旅游度假区开发与房地产开发的区别。有的将度假区开发规划等同于城市建设规划，出现了湖泊旅游度假区与滨湖城市模式的错位。 规划层面·规划意识较为超前，且具有远瞻性。 ·功能主题划分明确，集娱乐性、康体性、商务性于一体。 ·往往与所依托的城市紧密结合，有的城市像一个完整的度假地，城市与度假区的界限不十分明显。 ·悉心考虑多种配套，在人文氛围、生态保护、社会供给、社会服务等方面一般都具备很高档次和水平。·多数具有先规划，再建设的意识，逐渐引进国际知名规划设计机构。 ·分区功能多为复合性，以观光带动度假，但存在概念混淆、功能设置重复的现象。 ·对自然资源和大城市的依赖性较明显，我国的度假区多临近城市,以都市为客源依托,甚至依赖都市的基础设施和生活供给,度假以提供游乐项目为主,消费者通常只安排一日游。 特色项目·从单一型观光项目向康体疗养型、运动休闲型过渡。 ·周边产品的延展性较强，与旅游相关的各项活动都能通过精心策划打造成为特色项目，如餐饮、住宿、交通等。 ·配套服务设施体系完善，符合各类型游客的实际需求，重游率很高。·对观光景区的依赖性较大，单纯性的休闲度假项目较少。 ·开发项目种类单一，绝大部分仍是观光型产品，且度假区规模小，文化品位不高，难以满足现代旅游者的需求。 ·产品类型上多偏向中高端产品，其中高尔夫球场、游艇会、度假村、温泉酒店等高端度假产品较为密集。 形象宣传及推广·更为关注度假区与游客之间的契合度，擅于营造回归式的度假环境。 ·形象定位十分明确，形象口号多突出人性化、生活化气息，如“健康、活力、绿色”之类温馨词汇。 ·擅于利用大型会议、国际论坛的影响力，对新媒体的营销渠道极为重视。 ·环境保护意识强，从业人员普遍具有很高的服务意识和从业素质。 ·立足本地市场，逐步向全国性、国际化目标迈进，有的度假区已初步具备国际水准，如三亚国际旅游岛。 ·形象定位多以休闲、度假为宣传重点，主要针对中高端市场进行品牌宣传。 ·宣传途径以传统媒体为主，新媒体为辅。少部分度假区甚至不惜自毁形象，借助一些负面噱头进行炒作。  案例一：墨西哥坎昆度假区 坎昆，墨西哥著名旅游城市，位于加勒比海沿岸，是一座长21公里、宽仅400米的美丽岛屿，这个满环形的半岛，西北端和西南端有大桥与尤卡坦半岛相连，隔着尤卡坦海峡，与古巴岛遥遥相对，是集滨海度假、运动养生、旅游休闲、玛雅文化体验、国际会议于一体的度假区，被誉为世界第7大海滩度假胜地。 一、核心吸引力 依托优质的滨海自然资源打造世界级旅游度假区，同时挖掘玛雅文化，构建独一无二的竞争优势。这两大吸引核也是吸引游客前