高尔夫俱乐部高尔夫球场建设工程可行性分析报告.doc

高尔夫俱乐部高尔夫球场建设工程可行性研究报告 PAGE  PAGE 119 高尔夫俱乐部高尔夫球场建设工程 可行性研究报告 第一章 总 论 1.1概论 1.1.1项目名称 高尔夫俱乐部高尔夫球场建设工程 1.1.2项目法人、技术协作单位及负责人 项目单位：某国际高尔夫发展（香港）有限公司 董事长： 技术协作单位： 项目负责人： 1.1.3建设地点 某县雁鸣湖生态风景区 1.1.4项目设计规划及用地规模 设计规划：本项目设计一座国际标准的27洞球场，包括18洞会员制球场和9洞公众球场，在18洞会员制球场中有9洞是灯光球场。18洞会员制球场球道总长度7360码，标准杆为72杆；9洞公众球场球道总长度3405码，标准杆为36杆。设计一个45个打位的会员练习场和一个不少于100个打位的公众练习场；6000平方米（建筑面积）主会所和800平方米（建筑面积）小型会所；休闲度假别墅及网球场、游泳池等其他配套设施；可为500名员工提供住宿的公寓楼；1800平方米（建筑面积）草坪养护中心；650亩面积的观鸟林和400亩水面的蒲花荡；300亩的草坪培育场。 项目用地：总占地面积4242.78亩。 1.2可行性研究报告编制依据 （一）《雁鸣湖生态风景区旅游规划》，北京大学环境科学中心，2002。 （二）河南省委、省政府关于进一步加快发展第三产业的意见。 1.3研究范围 （一）项目建设的背景、必要性 （二）市场预测分析 （三）项目选址分析与建设条件 （四）建设规模与建设方案 （五）环境保护与安全卫生、节能 （六）组织机构、劳动定员和人员培训 （七）项目实施计划 （八）投资估算和资金筹措 （九）项目财务评价 第二章 项目建设背景及必要性分析 2.1项目建设背景 2.1.1某市及雁鸣湖旅游区概况 某市是河南省省会，中国重要的内陆开放城市和历史文化名城，正在崛起的现代化商贸城市。某北濒黄河，西依嵩山，东南为广阔的黄淮平原，东、西与七朝古都开封、九朝古都洛阳相临。某现辖5市1县6区，总面积7446.2平方公里，总人口 666万，其中市区面积1062平方公里，人口233万。 某地处平原腹地，“雄峙中枢，控御险要”，为全国重要的交通、通讯枢纽，京广、陇海两大铁路干线交汇于此，京珠、连霍高速公路及107、310国道穿境而过，4E级新郑国际机场与国内外30多个城市通航。拥有亚洲最大的列车编组站和全国最大的零担货物转运站，一类航空、铁路口岸和二类铁路、公路口岸各一个。邮政电信业务量位居全国前列。 某商贸发达，是国务院确定的3个商贸中心试点城市之一。拥有一大批高档次、多功能的大型商贸设施和辐射全国的商品集散市场，年成交额超亿元的就有30多家；每年在某举办的各类全国性、区域性、专业性交易会、博览会、洽谈会上百次；国内外万余家商贸机构在某设有办事处或经营场所。 开放的某在工农业生产、科教文体等方面取得了十分突出的成就，工业体系逐步完善，农村经济发展迅速，先后跻身全国城市综合实力50强和投资硬环境40优城市之列。兴办的某高新技术产业开发区被评为国家重点开发区和全国“十佳”开发区，与某经济技术开发区一起成为河南省对外改革开放的窗口和国内外客商投资的热点。 悠久的历史给某留下了丰富的文化积淀，全市有各类文物古迹1400多处，其中国家级文物保护单位26处。嵩山风景名胜区是全国44个重点风景名胜区之一和全国文明风景旅游区示范点，“天下第一名刹”少林寺就坐落在嵩山脚下，威震海内外的少林功夫从这里走向世界，这里还有我国最早的天文建筑周公测景台和元代观景台、中国宋代四大书院之一的嵩阳书院、我国现存最大的道教建筑群中岳庙等。在某周围，还有星罗棋布的古城、古文化、古墓葬、古建筑、古关隘和古战场遗址，中华人文始祖黄帝、著名历史人物列子、子产、杜甫、白居易、高拱等就出生在某。 进入新世纪后，某紧紧抓住我国加入WTO、西部大开发、国家批准某市建设区域性中心城市总体规划的重大机遇，围绕拉大城市框架，高起点、高品位地规划建设郑东新区。郑东新区总面积约150平方公里，预计人口150万，融“共生城市”、“新陈代谢城市”、“环形城市”等众多先进理念于一体，同时，还将本着老城区改造和新城区开发并重、协调发展、共生共荣、以人为本、规划先行的原则，改善老城区面貌，提高人居环境质量，逐步把某建设成为具有中原文化特色的社会主义现代化商贸城市和区域性中心城市。 雁鸣湖旅游区位于某市东偏北部，距某30公里，东距开封30公里，南距某县城15公里，西北距黄河7公里。 雁鸣湖旅游区包括东湖水上乐园区、中湖垂钓区、西湖鸟类栖息区、姐妹湖美食区和国家森林公园。湖区内碧波荡漾，蒲苇繁茂，风光迤俪，野趣横生，是某市东部面积最大的水域和湿地，常年有多种野生鸟类在此栖息繁衍，目前数量已达数万只。其中国家级保