湖高端商务政务休闲平台建设项目建设建设可行性研究报告.doc

PAGE  PAGE 51 狮子湖高端商务政务休闲平台 项目可行性研究报告 目 录 第一章 总论 第二章 建设单位概况 第三章 项目建设的背景和意义 第四章 项目选址及建设条件 第五章 项目的规划建设方案 第六章 环境保护与节能设计 第七章 建设周期 第八章 投资估算及资金筹措 第九章 租售收入和财务效益 第十章 风险分析 第十一章 结论 附件 第一章 总论 1.项目概况 1.1.项目名称：狮子湖高端商务政务休闲平台 1.2.建设单位：青岛某某投资（集团）有限公司 1.3.项目内容：碧水丹山高尔夫球度假俱乐部、地中海会议休闲中心、翡翠谷温泉养生中心、风情人居游艇别墅等 1.4.项目地址：广东清远市狮子湖山庄1号 1.5.项目建设规模：项目占地3047亩（已经扣除水体和高尔夫球场面积）。规划总建筑面积614600平方米，其中：地中海会议休闲中心建筑面积136800平方米；碧水丹山高尔夫版块建筑面积111000平方米；翡翠谷温泉养生版块建筑面积150300平方米；游艇风情人居版块建筑面积113700平方米；别墅区建筑面积102800平方米。 1.6.项目二总投资：374217万元 1.7.项目资金来源：企业自筹，部分银行贷款。 2.编制指导思想 根据清远市十一五发展纲要的建设规划，通过本项目的建设，促进清远市现代服务业和房地产业的发展，改善清远市投资环境。同时，配合清远市的建设与完善，带动当地的经济发展，提高群众的生活水平。 第二章 建设单位概况 青岛某某投资集团有限公司2001年在青岛注册成立，注册资本贰亿柒仟万元人民币,涉足电源产业、房地产行业、生态旅游、高科技产业、国际国内贸易、工程技术咨询、大型机械租赁和机电设备制造、国际物流等多个领域。集团公司依托深厚的电力产业背景,在上海、江西、青岛、潍坊等地控股经营了上海南山生态林有限公司、青岛众望置业有限公司、青岛颐杰鸿利科技工程有限公司、青岛颐杰鸿运国际物流有限公司、江西颐杰鸿方实业发展有限公司、山东电建铁军电力工程有限公司等10家子公司，参股鲁能集团等4家公司。 企业秉承“诚信立企、创新发展”的理念和“立足社会、服务社会”的宗旨，经过5年运营发展，公司规模不断壮大，经济效益稳步增长。2005年资产总额达到13.7亿元,年收入1.6亿元。 集团现有员工500余人，各类专业技术人员412人，其中386人具有中高级专业技术职称，70%以上员工拥有大专以上学历。集团坚持“人本管理”，崇尚团队精神，积极推行科学合理的激励分配机制，营造了开放灵活的用人环境。并力求将员工职业生涯规划发展与企业发展目标有机结合，通过为员工创造发展空间，激发员工成功欲望，实现个人价值与企业目标的高度和谐统一。 目前，随着集团公司在上海、青岛等地业务的拓展和国外项目的推进，各项事业正蓬勃发展，在富有创造和机遇、充满挑战和希望的征途上，公司求贤若渴，诚邀各类英才加盟，燃烧激情，成就未来，携手打造一流国际集团，谱写二十一世纪辉煌的篇章。 第三章 项目建设的背景和意义 3.1地理位置 本项目建设基地位于广东清远市狮子湖山庄1号。 3.2清远市国民经济与社会发展概况 2005年全市生产总值达到315.7亿元，“十五”期间年均增长14.5%，第一产业年均增长3.7%，第二产业年均增长23.1%，第三产业年均增长17.2%。产业结构得到调整优化，农业产业化经营水平不断提高，工业化步伐大大加快，旅游、商贸、物流等服务业加快发展，各具特色的经济区域初步形成，非公经济比重提高，经济活力进一步增强，三次产业结构比例由2000年的39：26：35演变为23∶37∶40。地方财政一般预算收入达到13.2亿元，比2000年增长1.93倍。 3.3项目的背景 3.3.1政策背景 清远市是一座年轻而充满魅力的城市。1988年1月7日经国务院批准设立清远地级市，同年2月28日正式挂牌成立。现辖清新县、佛冈县、阳山县、连南瑶族自治县、连山壮族瑶族自治县和清城区5县1区，并代管英德、连州两个县级市。总面积1.9万平方公里，总人口387万人，是广东省地域最大的地级市和广东省少数民族主要聚居地。建市以来，清远市委、市政府在广东省委、省政府的正确领导和兄弟地区、海内外社会各界的热诚关心支持下，顺利实现了新市各阶段战略发展目标，一座现代化滨江新城在北江两岸巍然耸立。面对世纪之交的新形势新挑战，清远市又旗帜鲜明地提出实施工业化、城市化、市场化和后花园四大发展战略，掀起了“二次创业”高潮。 今日“珠三角后花园”——清远的良好地区形象已日益深入人心，招商引资势头迅猛，经济社会发展加快。2002年2月28日，清远市成功举办了48个重点项目奠基剪彩仪式，总投资额达128.7亿元。可以说清远招商引资的“羊群效应”正在形成和扩大。在新世纪新一轮发展