2环内北纬路综合楼整体转让出售.ppt

北纬路综合楼项目情况介绍;综合楼效果图; 北纬路项目坐落于北京市西城区北纬路南侧，占地4076平方米（折合6.114亩）。;项目开发进展;项目进度安排; 此项目为北京“831大限“之前备案的房产项目，执行按照协议出让方式取得土地使用权，2004年8月项目公司与北京市国土局签订土地出让合同，合同价款总计2060万元，项目公司已交付20%即412万元。2005年5月，项目已经取得《建设用地规划许可证》（2005规地字0080号），用地性质为商业金融。;资金的投入合计约30000万元;转让条件;1、双方签订《合作开发协议》后，投资方付首期合同价款10000万元，项目公司股权80%过户至投资方名下，公司法人变更至投资方名下，投资方具有项目的处置权。 2、投资方投资约1.5亿元启动拆迁工作。拆迁工作约9个月全部完成。 3、建设用地达到三通一平时，投资方支付2000万元。 4、将新的土地证办理在投资方名下后三日内，支付2000万。 5、取得开工证后三日内支付资金1000万元。项目公司余下20%股权过户至投资方名下。;项目完成手续 1、北京市发展计划委员会《关于合作建设宣武区禄长街综合楼项目建议书（代可行性研究报告）的批复》【京计投资字[2002]1946号】 2、《规划意见书》【2002规意字1795号】 3、《审定设计方案通知书》【2002规审字1120号】 4、项目用地情况核勘表【编号：京宣（02）-001号】 5、北京市国有土地使用权出让合同（京地出【合】字2004第1283号） 6、《房屋所有权证》【宣更字第00756号】 7、《关于北纬路禄长街头条9号综合楼项目用地按照协议出让的方式取得土地使用权的请示》【京国土房管出[2003]826号】 8、北京市国土资源和房屋管理局《关于北纬路禄长街头条9号综合楼 项目用地按照协议出让的方式取得土地使用权的请示》【京国土房管[2003]826号】 9、北京市发展和改革委员会《关于宣武区禄长街综合楼项目继续办理前期手续的函》【京发改投资函[2005]第103号】 10、北京市宣武区发展和改革委员会《关于禄长街综合楼项目一级开发核准的请示》【京发改字[2006]第125号】 11、北京市土地整理储备中心《政府储备土地和入市交易土地联席会文件。; 楼盘信息： 周边楼盘价格：一二层底商8.6万元/平方米；三层以上办公用房、商务房朝北方向3.5万元/平方米、朝西方向4万元/平方米、朝东方向4.5万元/平方米、朝南方向5万元/平方米；地下车库30万元/一个车位。 此楼盘1层2层商铺建筑面积共计5000多平方米，按目前商业房市价每平方米8万元计算，如果1层2层销售资金约4亿元，即可收回全部投资。;经济测算;;规划方案复函; 委托投资理财计划及回报方案