开封市2015年8月份月报选编.ppt

前 言;目录CONTENT;;;水木观点：此次“双降”对于房企来说是一个机会。在此背景下，开发商应该积极地调整推盘节奏，借助此次“双降”快速地去库存，并且要抓住即将到来 “金九银十”，提高“金九银十”的销售业绩在全年中的占比，为完成年度销售目标提前做好准备。;水木观点：新政体现出管理层松绑楼市调控、挖掘境外需求潜力的救市新举措。此项政策有利于扩张楼市需求，但是各个城市的受益程度会千差万别，外国人口比较集中的一二线城市，尤其是外国人长期居留的城市，买房的可能性和比例会更高一些，所以一二线城市受益会比较大一些，对三四线城市影响不大。 ;水木观点：去年9·30新政后，楼市利好政策不断，截至目前，与2008-2009年相比，利率已降至历史低位，存准率下降频次较快，公积金购买首套房和二套房首付最低均为20%，降至2008-2009年水平。同时财税政策调整也与2008-2009年一致,楼市明显呈现回暖态势 。? ;水木观点： 8月楼市持续呈现回暖态势，市场成交继续保持稳定 。政策方面，“双降”以及公积金新政将进一步刺激消费者购房需求；供应方面，房企制定少量缓推的推盘策略，为“金九”旺季提前热身，重点城市供应量平稳释放；库存方面，供需两端表现均衡，库存压力继续释放。 ;水木观点：三四线城市楼市疲软不堪，并非是楼市周期波动的暂时景象，而是我国城市化发展的必然结果。国际经验表明，当一国城镇化率低于50%时，人口流动主要以农村人口进入城市为主，城市间房价涨幅差距不太大；当城镇化率超过50%时，人口流动以中小城市（三四线城市）人口进入大城市为主，大城市楼市景气度明显高于中小城市。 ;水木观点：《补充意见》的出台向社会释放积极信号，合理引导市场预期，进一步满足广大群众的基本住房需求，提振房地产市场发展信心，充分发挥房地产业对稳增长、调结构、惠民生的带动作用，促进了开封市的经济平稳较快增长，也有效的促进了楼市回暖。 ;政策小结;;序号;;7月份成交均价：5074元/㎡ 8月份成交均价：5063元/㎡;7月份成交：627套 8月份成交：733套;8月份优惠情况分析;北区;项目地址：开封市郑开大道与集英???交叉口。 开 发 商：河南开心一方置地集团有限公司。 销售均价：高层5700元/㎡（成交价5100元/㎡，其中7#楼4800元/㎡，11#楼 5400元/㎡，西侧临湖6300元/㎡）。 优 惠：按揭优惠12%，一次性优惠17%，首付分期3万买2房、5万买三房，半 年内付清，老带新送老业主2000元。 销售情况： 7月25日7、11#楼开盘，共推出280套，前期认筹35天共排号140组 （三房5千抵3万、四房5千抵4万），当天成交60套；7月共销售80套；8月 销售80套。 产品户型：7、11#楼均为26层，7#（124、95、117、117、95、133），11# （141、124、124、178） 车位情况：车库前期售价140000元/个。;项目地址：重工路与滨河路交汇处东北角 开 发 商：绿都地产集团 项目概况：总占地240亩，总建32万平方米的 简约现代风格社区，小区共分为四期。 销售价格：高层4200元/㎡ （成交价4100元/㎡），公寓4000元/㎡ （3900元/㎡） 优 惠：按揭优惠3%，一次性优惠4%；老带新老客户送一千元现金。 销售情况：5月份四期11、16#楼共230户开盘，当天70套，截止8月初剩余120套， 7月加推18#楼120㎡三房32套，当天成交25套，7月销售47套；8月销售 50套，18#楼目前剩余2套，11#楼剩余75套，预计9月推出4期商铺。 户型产品：11#楼4T25H，一房和两房随机组合，数量对半；16#楼2T5H全2房。 18#楼东单元16层2T2H均为120㎡ 四期情况：目前四期建至10层;开 发 商：开封中联创房地产开发有限公司 项目地址：郑开大道与第一大街交汇处向北500米 销售价格：高层5600元/㎡（成交价5100），洋房8800元/㎡（成交价8200）；洋房一层成交均价 11000 ，送南部院子进深 5 米，送南半部 80㎡负一层，有采光井，二层成交均价 8200 ，送北部一层院子约40 ㎡，送北半部负一层 60 ㎡，从二层室内直接可以下到负一层或北院内，三至五层成交均价7000，六层送阁楼和露台成交价9000。 优惠活动：高层特惠7+1个点，洋房综合优惠5+1个点；高层送5000元家电、3000元旅游基金，总裁特批指定