工商银行个人贷款.doc

个人房屋抵押贷款 ☆ 产品简介　　个人房屋抵押贷款是中国工商银行向客户发放的以客户本人（含配偶）名下房产为抵押，用于经营、消费以及其他合法合规用途的人民币担保贷款。 　　☆ 产品特色　　1. 贷款用途多样：可用于经营、购车、教育、医疗、大额耐用品消费以及其他合法合规用途；　　2. 抵押物范围广：客户本人（含配偶）名下的住房、商用房、商住两用房均可用于抵押；　　3. 贷款额度高：最高可达抵押房产价值的70%；　　4. 具备循环贷款功能：一次抵押，循环使用，随借随还，方便快捷，并可通过商户POS和网上银行等渠道实现贷款的自助发放。 　　☆ 申请条件　　1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；　　2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；　　3. 具有良好的信用记录和还款意愿；　　4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；　　5. 有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；　　6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；　　7. 在工行开立个人结算账户；　　8. 银行规定的其他条件。 　　☆ 申请资料　　1. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；　　2. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在工行或他行近6个月内的平均金融资产证明等；　　3. 贷款用途证明或声明；　　4. 抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供；　　5. 银行要求提供的其他文件或资料。 二手个人住房贷款 ☆ 业务简述　　二手个人住房贷款是指贷款人向借款人发放???，用于购买售房人已取得房屋所有权证、具有完全处置权利、能在二级市场上合法交易住房的贷款。 　　☆ 适用对象　　二手个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--65周岁（含）之间，并且借款人具有良好的信用记录和还款意愿。 　　☆ 特色优势　　二手个人住房贷款除具备一手个人住房贷款的所有特色优势外，还具备以下特点：　　1. 房龄不受限--您在工行申请二手房贷款不受房龄限制，房龄超过20年的，也可在工行办理二手个人住房贷款。　　2. 交易资金监管服务优质安全--对在工行办理二手房贷款的买卖双方提供优质的交易资金监管服务，确保交易资金安全。　　3. 放款灵活及时--在您提供有效阶段性担保或办理交易资金监管的前提下，工行可在办理抵押登记手续前发放贷款。 　　☆ 申请条件　　在工行申请二手个人住房贷款的，借款人需具备申请个人住房贷款的基本条件，同时还需具备以下条件：　　1. 售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证；　　2. 房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。　　　　申请二手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：　　1. 借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明；　　2. 借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；　　3. 借款人经济收入证明及职业证明；　　4. 所购二手房的房产权利证明；　　5. 与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；　　6. 如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；　　7. 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；　　8. 贷款人要求提供的其他文件或资料。 　　☆ 贷款额度　　贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的70%。 　　☆ 贷款期限　　贷款期限最长30年，不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。 　　☆ 贷款利率　　贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。 　　☆ 还款方式与服务　　个人二手住房贷款可采用以下还款方式：　　1. 等额本息还款法。贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。　　2. 等额本金还款法。每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减　　3. 按周（双周、三周）还本付息还款法。以等额本息或等额本金还款法为基础，以7天或者7天的整倍数作为还本付息的周期，周期最短为7天，最长不超过21天（含）。　　4. “随心还”还款法。在合同约定的还款期