富强家园项目申请建设可研报告.docVIP

献县富强家园（一期）项目申请报告 PAGE  PAGE 45 献县富强家园项目申请报告 第一章　　申报单位及项目概况 1.1申报单位 1.1.1、单位名称：献县鸿基房地产开发有限公司 1.1.2、单位地址：献县北环路北侧 1.1.3、单位主营业务：市政工程施工，园林绿化工程，房地产开发（包括旧城改造）。 1.1.4、单位经营年限：自2006年7月18日成立至今。 1.1.5、法定代表人：李保华 1.1.6、股东构成：李保华。企业注册资金800万元，李保华股权比例为100%。 1.1.7、企业财务经济状况： 1、经济实力评价 截止20010年6月30日，献县鸿基房地产开发有限公司的资产状况如下： 单位：万元 年份 项目2010年6月30日总资产7310.45流动资产7238.95负债总额3116.73流动负债总额3116.73货币资金625.74流动比率2.32速动比率0.35资产负债率0.42公司2010年6月30日的资产负债表反映总资产7310.45万元，总负债3116.73万元，没有长期负债，其他应收款400万元，非常有利于以后业务的发展 1.1.8单位资质：肆级 1.1.9、主要投资项目 献县鸿基房地产开发有限公司自2006年成立以来，倡导“团结、务实、进取、创新”的企业精神，着力建立适应市场需求的现代化企业制度，公司采取现代化的管理模式，充分发挥人才优势，内设办公室、工程部、销售部、财务部、开发部等职能部室，拥有建筑工程、房地产、经济、财会、统计等各类专用技术人员16人；面对日益激烈市场竞争，运筹帷幄，审时度势，积极投入旧城改造的行列中，目前公司已经通过拍卖购买了原献县针织厂、原献县县棉织厂、原献县农机修造厂、原献县轴承厂等几处土地。其中原献县县棉织厂、原献县针织厂、原献县农机修造厂、原献县轴承厂均已拆迁完毕正在建设之中预计2011年全部完成开发建设工作。 1.1.10、企业管理情况：献县鸿基房地产开发有限公司是一个具有良好信誉、朝气蓬勃的企业，公司设有董事长兼总经理一人，副总经理二人，总工程师一人，财务总监一人，部门经理五人，公司领导层平均年龄36岁，现有中高级职称4人，初级职称8人，共16人，全部为大中专以上学历，领导层具有较高的素质。公司副总经理各有所长，在房地产开发中，各尽所能，均具备多年的专业工作经验，完全具备开发本项目的能力。 1.2项目概况 1.2.1、建设背景 献县房地产市场起步较晚，规模较大、较成熟的住宅小区较小。目前已开发建设和入住的小区主要有成功家园住宅小区、明珠商住小区、交通小区、邮电小区、新华小区、县医院住宅小区、欣苑小区、书香苑小区、泰昌家园小区、铅笔厂小区、电力局小区等。3万平米以上小区4个。随着献县经济的飞速发展，人们的购房需求在不断增长。献县鸿基房地产开发有限公司为适应献县县城总体规划的要求，加快旧城改造综合开发，改善居住环境，提高居民生活水平，兴建富强家园（一期）工程，以满足城镇居民的生活需求，富强家园（一期）的建成可为献县县城增加一个环境优雅、造型新颖、功能齐全、交通便利、设施配套的全新居住小区，成为县城又一新的亮点。 1.2.2、建设地点：献县南河头乡曹庄村东富强大街北侧幸福院南侧 1.2.3、主要建设内容和规模 本项目占地44.53亩（29685平方米），拟建框肢剪力墙结构（14+1）高层住宅楼一幢，框肢剪力墙结构（11+1）高层住宅楼七幢，。总建筑面积62636平方米，其中住宅建筑面积53274平方米,商业门市7362平方米，其它配套用房建筑面积2000平方米。 1.2.4、产品和工程技术方案 献县富强家园（一期）的总平面设计在满足交通便利、布局合理、功能完善的宗旨下，创造环境优美、功能明确的人居空间，小区在中间区域设有集中绿地及活动场地，为居民提供便利的交往休憩场所，在满足日照间距的基础上合理布置建筑群落，住宅采用行列式和点式布局，有效方便住户的生活需求。该小区计划建框肢剪力墙结构（14+1）高层住宅楼一幢，框肢剪力墙结构（11+1）高层住宅楼七幢，住宅总户数540户，套型建筑面积90平米以下住户408户，套型建筑面积90-120平方米住户94户，套型建筑面积120平方米以上住户22户，套型建筑面积90平方米以下的住 套 幢号＜90 m290 m2-120 m2＞120 m2车库及储藏室套数建筑面积套数建筑面积套数建筑面积1＃5649282829965662＃4438722223545663＃4438722223545664＃443