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浅析房地产估价风险体系及其防范措施 摘要：房地产估价风险发生是由于房地产估价结果与房地产现实价值有偏差，导致房地产估价行业缺乏稳定性，进而影响其持续健康发展。房地产风险评估是估价师把握自身的风险，实现房地产估价师价值的重要保证。本文从房地产估价风险入手，对房地产估价风险源进行了分析，并创建了房地产风险的系统模型及提出了对房地产估价的风险采取防范措施。 关键词：房地产估价 风险体系 防范措施 一、房地产估价风险及风险发生源 （一）房地产估价风险的含义 AH威雷特以为“风险是本不希望产生的事件和发生的不确定性及其客观体现。”“武井薰认为”风险因具体情况和特定时期内自然原因引起的经济损失转移。还有专家认为，“风险是实际结果与预测的一种不确定性和损失的结果”。　　风险是一种不确定因素，然而不确定性又可以分为两种，一种是客观的不确定性，另一种是主观的不确定性。客观的不确定性是实际结果与预期结果之间的偏差，当偏差小，可以被看作是一个失误，可使用统计工具来测量；主观不确定性是指对客观风险的个人因素，如个人的知识、经验、精神、道德水平，可能会导致心理和主观不确定性。良好的道德品质和行为是在实际评估工作中非常重要的。 因此,关于房地产评估风险含义是， 因为评估人员和评估事务所在房地产经济活动中违法法律、法规或因为其他因素导致评估结果失真，使使用者的利益受到影响，从而给评估人员或评估事务所带来经