9c洋城商业1般代理租售合同标准版本20110921.docVIP

房地产代理租售合同非独家（天津） PAGE   PAGE \* MERGEFORMAT 8 2010年第一版 TJ-F-003 房地产代理租售合同 （非独家） 甲方：天津普利达房地产建设开发有限公司 乙方：天津爱购乐商业策划有限公司  房地产代理租售合同（非独家） 甲方：天津普利达房地产建设开发有限公司 住所：天津 法定代表人： 赵新强 联系地址：天津塘沽区 联系电话：022- 传 真：022- 邮政编码： 乙方：天津爱购乐商业策划有限公司 住所： 法定代表人：杨敏 联系地址： 天津市河西区气象台路100号创智大厦9层 联系电话：（022 传 真：（022邮政编码：300074 　　甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托??方代理租售甲方开发的 远洋城 项目事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 代理事项 乙方代理租售甲方指定的由甲方开发的 远洋城 项目 （商业） 部分（以下简称“项目”）。 项目概况 名称：天津远洋城项目 位置：天津市塘沽区胡家园 用途：商业用房 委托面积：约60000平方米。（具体楼层位置和面积以及相关数据以甲方提供之资料为准）。 委托代理期限 本合同代理期限自 2011 年 9 月 30 日起至 2013 年 9 月 29 日止。 租售价格 租售价格以甲方最终确认的价格表为准，该价格表经甲方乙方签字盖章确定。甲方可根据市场变化或租售情况随时调整租售价格，并书面通知乙方，乙方应无条件立即执行甲方决定。 乙方应信守双方书面确认的租售价格，非经甲方授权，不得擅自给客户任何规定以外的各种形式的折扣。 客户推荐流程 客户必须由乙方租售人员带领上门，否则甲方可以不予确认。在项目现场乙方租售人员出示《客户确认单》（见附件一），由甲方指定人员签字确认。看房单一式三联，由甲、乙方及乙方租售人员保留，甲乙双方根据看房单核对客户。 所有客户均由甲方与其签订《商铺租赁合同》或《天津市商品房预订协议》和《天津市商品房买卖合同》；客户所缴付的定金均由甲方收取，并由甲方向客户开具收款收据；定金、租金及购房款由客户直接汇入甲方指定账号，并由甲方办理相关财务手续。 乙方协助甲方与客户签订《商铺租赁合同》或《天津市商品房预订协议》和《天津市商品房买卖合同》。 代理服务费的计算方法及支付 本合同约定的代理期内，甲乙双方约定如下方式计算代理服务费： 6.1.1经乙方成功销售物业，销售代理服务费按照乙方销售成功客户的正式商品房买卖合同金额的 1.8 % 计算；经乙方成功租赁物业，租赁代理服务费按照乙方租赁成功客户的商铺租赁合同约定的平均1.5 个月的租金计算，此租金为合同签字租金不含物业管理费。 6.1.2双方确定继续履行本合同的代理期间内，经乙方成功销售物业，销售代理服务费按照乙方销售成功客户的正式商品房买卖合同金额的 1.8 % 计算；经乙方成功租赁物业，租赁代理服务费按照乙方租赁成功客户的商铺租赁合同约定的平均 1.5 个月的租金计算，此租金为合同签字租金不含物业管理费。 租售成功标准：满足下列条件，即视为乙方租售成功。 乙方推荐之一次性付款的客户向甲方付齐全额房款，并与甲方签署且备案《天津市商品房买卖合同》； 乙方推荐之贷款付款的客户与甲方签署且备案《天津市商品房买卖合同》，并办理完毕银行所有按揭贷款手续，且房款全额到达甲方账户。 乙方推荐客户与甲方签署租赁合同，且客户缴纳首期租金和押金全额到达甲方账户。 代理费的结算与支付： 每月5日，甲乙双方共同就上月乙方租售成功的客户进行核对，计算月度代理服务费，并签字盖章确认。 甲方于核对确认后30日内以现金或支票形式向乙方支付月度代理服务费的 80 %。 乙方月度服务费的 20 %作为保证金，甲方于下列第 B 项条件满足时支付乙方： 代理期限届满后3个月，无客户退房的。如发生客户退房的，甲方依照本协议之约定扣除该单客户的代理费，将余款支付乙方。 乙方代理租售的房屋全部交付后30日内。 甲方支付代理服务费前，乙方必须向甲方提供等额有效的正式发票，否则甲方有权拒绝付款。 若客户在支付全部房款前毁约的，不视为乙方租售成功。若客户因该毁约行为向甲方支付了定金或违约金的，则该定金或违约金归甲乙双方共同所有，甲方享有定金或违约金总额的百分之八十，乙方享有定金或违约金总额的百分之二十。如客户与甲方在定金或违约金问题上产生纠纷，则以客户和甲方最终协商确定的或法院判决的定金或违约金数额为基准计算甲乙双方应分享的定金或违约金数额。 若