关于加强和改进城市更新实施工作暂行措施的通知2017.docVIP

PAGE  — PAGE 6 — 附件1 各用地类别及或改造类型适用地价标准及修正系数汇总表 更新类别序号用地类别或改造类型适用地价标准地上部分修正系数地下商业修正系数备注拆除重建类1城中村用地公告基准地价容积率5及以下部分：0 容积率5以上部分：11适用于按照本暂行措施配建保障性住房或人才公寓的城市更新单元容积率2.5及以下部分：0 容积率2.5至4.5部分：0.2 容积率4.5以上部分：1适用于未按照本暂行措施配建保障性住房或人才公寓的城市更新单元2旧屋村用地容积率2及以下部分：0 容积率2以上部分：1适用于按照本暂行措施配建保障性住房或人才公寓的城市更新单元容积率1.5及以下部分：0 容积率1.5以上部分：1适用于未按照本暂行措施配建保障性住房或人才公寓的城市更新单元3未办理转地补偿的零星国有未出让用地1按历史遗留违法建筑处理相关规定进行处理给原农村集体经济组织或其继受单位且权属未转移的用地国有已批住宅、办公、商业等用地改造为经营性用途的国有已批城市基础设施及公共服务设施用地改造为经营性城市基础设施及公共服务设施的限定整体转让政府社团用地产权置换给政府的物业，其性质确定为非商品性质深府〔2006〕258号文件确定的70个旧城旧村改造项目除城中村用地、旧屋村用地外的其余用地4历史用地处置1.1 1 （其中0.1为对历史用地行为的处理）5国有已批工业用地、仓储用地、物流用地、城市基础设施及公共服务设施用地升级改造为工业用途或者市政府鼓励发展产业的自用：0.1 整体转让：0.7 分割转让：工业厂房、新型产业用房：1(工业与办公基准地价的平均值)；配套设施：56国有已批工业用地、仓储用地、物流用地、城市基础设施及公共服务设施用地升级改造为经营性用途住宅、办公、商务公寓功能部分45按照本暂行措施配建保障性住房或人才公寓的城市更新单元，其住宅、商务公寓功能部分（不含保障性住房及人才公寓）按相应修正系数的80%测算酒店功能部分3商业功能部分5已办理转地补偿的零星国有未出让用地小地块城市更新项目应移交未移交用地功能改变类原有建筑面积部分1按照改变后功能和土地使用权剩余年限以公告基准地价标准计算应缴纳的地价，扣减原土地用途及剩余期限以公告基准地价标准计算的地价增加建筑面积中工业楼宇及其配套设施部分自用：0.1 整体转让：0.7 分割转让：工业厂房、新型产业用房：1(工业与办公基准地价的平均值)；配套设施：5按照改变后功能和土地使用权剩余年限计算增加建筑面积中非工业楼宇及其配套设施部分5旧工业区综合整治类历史用地处置（地上原有建筑面积部分）自用：0.2 整体转让：0.8 分割转让：工业厂房、新型产业用房：1.1(工业与办公基准地价的平均值)；配套设施：1.1 （其中0.1为对历史用地行为的处理）新建建筑面积部分自用：0.1 整体转让：0.7 分割转让：工业厂房、新型产业用房：1(工业与办公基准地价的平均值)；配套设施：5属于城市基础设施、公共服务设施及电梯、连廊、楼梯等辅助性公用设施的，免收地价附件2 社区级公共配套设施汇总表 序号项目名称规模（平方米）地价标准移交方式接收部门建筑面积用地面积1社区警务室≥50-免地价无偿移交区政府2社区管理用房≥300-免地价无偿移交区政府3社区服务中心≥400-免地价无偿移交区政府4文化活动室1000-2000-免地价无偿移交区政府5社区健康服务中心≥1000-免地价无偿移交区政府6社区老年人日间照料中心≥750-免地价无偿移交区政府 附件3 无偿移交的公共配套设施汇总表 序号项目名称规模（平方米）地价标准移交方式接收部门建筑面积用地面积1社区警务室≥50-免地价无偿移交区政府2社区管理用房≥300-免地价无偿移交区政府3社区服务中心≥400-免地价无偿移交区政府4文化活动中心8000-10000-免地价无偿移交区政府5文化活动室1000-2000-免地价无偿移交区政府6幼儿园1600-58001800-6500免地价无偿移交区政府7社区健康服务中心≥1000-免地价无偿移交区政府