海游城产品概念的方案.pptVIP

“ 海 游 城 ” 主题式购物中心(Shopping Mall) 概念方案;背景：全球商业地产建筑的主题化趋势;日本大阪Namba城： ——率先发展独具特色的生态购物中心，建筑面积达到32万平方米，建筑师设计了一个带有自然地貌特点的人造峡谷式的公园式购物中心，该峡谷的植物覆盖2-8层建筑上面，露天的坡道从二层走到八层，坡道两边可以进入不同层上的商店、餐饮与娱乐场所，并有天桥连接峡谷两端，形成一个生态MALL的特质。 在香港，迄今为止有二十多个MALL，在香港面积不大的城市版图上，如此只多的MALL共同存在，势必导致各个购物中心都致力于主题化，以形成本身的形象区隔。 青衣城： ——以海洋为主题的购物中心，从购物中心形象立面的设计，到服务台的设计，到中庭海洋餐厅的设计，都体现了浓郁的海洋风格。 朗豪坊： ——以天空之城为主题的购物中心。从人造的天幕设计，到通天梯的设计，都体现了朗豪坊是一个以年轻、时尚、现代为特色的主题购物中心。 ifc mall： ——以城市观景台为主题的购物中心，从中庭景观布局的设计，到天台上一张椅子、一张桌子的设计，都体现了ifc mall所着力营造的景观主题。;一、常州是以商务应酬型的高档休闲与家庭型、个人兴趣型的大众休闲为主，缺 乏中高档的有文化品位的交际型休闲业态；;二、延陵路一带原市级商业中心的“综合性业态、点状分布”特征， 常州缺乏主题式的，休闲/文化/娱乐/购物等块状聚集的商业街区。 ——时尚品牌购物以百货店为主：购物中心、东方商厦、泰富百货、新世纪百货等； ——日常生活购物以大卖场、主题卖场为主： ——乐购、大润发、好又多等大卖场； ——苏宁电器、国美、宏图三胞、永乐等主题卖场； ——国际著名品牌店的点状分布：肯德基、麦当劳、必胜客、星巴克、哈根达斯、屈臣氏等； ——精品专卖店的点状分布：LOCOSTE、报喜鸟、雅戈尔、蓝豹、ADIDAS等服饰店；通灵翡翠等 珠宝店；罗莱家纺、博洋家纺等家居店； ——休闲餐饮一条街的条状分布：晋陵中路、劳动西路、怀德中路、南大街三楼等； ——大型餐饮店的点状分布：福记、长兴楼、紫苑等； ——娱乐、文化、休闲设施的点状分布：亚细亚影城、KTV、健身会所、酒吧、咖啡馆、新华书店、婚 纱摄影、教育培训等； ;三、简单复制原市中心商业模式或传统思路将使本项目缺乏市场竞争力, 而新区“高起点、高品位”的发展战略要求建设新型的中心商业区 以下四大资源为本项目成为“具有一定文化品位的休闲娱乐业态与购物相结合”的商业街区提供了条件 ——大型城市公共设施资源：体育中心、会展中心、博物馆、大剧院等； ——文化教育资源：河海大学、常工院、建东大学、卫校； ——主题乐园资源：中华恐龙园； ——多个中高档现代住宅区资源 ——国家级高新技术产业园区资源； ——国家动漫产业基地、软件园资源； ——多个高星级酒店资源。 ;四、新世界商业广场的商业主题： 常州市首个以游憩为主题 以休闲文化娱乐时尚为主要业态 的复合式步行国际商业街区 商业目标客群定位: 以满足周边居民日常生活所需为基础，服务新北区商务办公人群（包括外国工作人员、国内商务 旅行人员）所需为支持，尤其重点吸引年轻三口之家以及年青人客群来消费。 ——游乐：鲨鱼壁馆、热带鱼弧型壁馆、SEGA游艺城、电子竞技赛场、攀岩墙/滚轴溜冰/滑板/极限运动场等 ——休闲：商务交际餐饮、休闲餐饮；咖啡吧、茶坊；商务俱乐部；SPA、运动健身等； ——亲子：儿童反斗乐园、旋转木马、儿童服饰/用品主题卖场、书店、琴行等； ——文化：人文书店、画廊、漫画吧、手工艺坊、培训中心等； ——娱乐：影剧院、音乐酒吧、专业量贩式KTV等； ——时尚：运动服饰/用品主题卖场、精品服饰店、家居用品店；3C数码主题卖场；