高层住宅工程质量通病的处理方法.doc

高层住宅工程质量通病的处理方法 ? 一．?钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施 住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有突变时，变处周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁，使之形成规则平面。 1．?钢筋混凝土现浇板的设计厚度一般不应小于110mm（厨房，浴厕，阳台板不得小于90mm）。 2．?屋面及建筑物两端的单元中的现浇应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，直径不宜小于8mm。外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于7￠10，长度应大于板跨的1／3，且不得小于1.5m 4.?在现浇板角突变处、打开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于6mm，并应在板的上表在布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%。 5、现浇板强度等级不宜大于C30。 6、住宅长度大于40?m时，宜在楼板中部设置后浇带。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700－1000?mm,后浇带两边应设置加强钢筋。 2、施工 1）、现浇板的混凝土应用中粗沙。有条件的可在混凝土中掺入抗裂纤维。 2）、混凝土应用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。 3）、预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不小于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于１５％。 ４）、预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于１８０mm，其它住宅不应大于１５０mm。 ５）、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于３００mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不移位。 ６）、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线采用线盒，线管的直径应小于１/３楼板厚度，沿预埋管线方向应增设￠６@１５０、宽度不小于４５０mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。 7)、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。 ８）、现浇板浇筑后，应在１２H内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于７d;对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于１４d. 9)、现浇板养护期间，当混凝土强度小于１.2Mpa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于１０Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻现浇板的冲击影响。 １０）、支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于３００mm，中间不宜大于８００mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。 １１）、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑６０d后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。 二、墙体裂缝防治的技术措施 １、设计 1)住宅工程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计规范》（GB５０００７－２００２）的有关规，纵定进行地基变形计算。 ２）住宅长度大于４０m时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。 ３）砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于１２０mm，纵筋不少于４￠１０，箍筋￠６@２００，其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带，房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度等级不应小于C２０，纵身配筋不宜少于３￠８。 ４）混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于３m的构造柱，砌体无约束的端部必须增设构造柱。 ５）顶层圈梁高度不宜超过２４０mm。顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M７.5。 ６）墙体或柱与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。 ７）在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于１５０mm。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。 ８）灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。 ９）顶层框架填充墙采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块材料的，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。 １０）屋面应进行保温设计，其传热阻不得小于1.26平方米K/W。 ２、施工 1）砌筑砂浆应采用中粗砂。 ２）蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为５％～８％。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。 ３）填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方向将其补砌挤紧：补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆