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浅析深圳房屋渗漏原因及控制方法 摘要：房屋渗漏是建筑行业的一大通病，屋面、卫生间、地下室及墙面都有渗漏现象存在，原因是设计、施工、材料等方面的因素引起的。文章对当前深圳房屋渗漏的现状及原因进行综合分析，并对房屋各渗漏部位的渗漏症状、漏因诊断和控制措施三方面详细阐述，意在介绍一些在房屋防水补漏方面既有效而又经济的经验和方法，同行参考。 关键词：渗漏；症状；漏因；控制 随着我国国民经济的发展，人们的居住条件和居住环境发生了巨大的变化，建筑业也发展迅速，房屋建筑工程中的施工技术、施工工艺、施工材料、施工方法不断改进，新的质量问题也随之产生。房屋渗漏已成为建筑工程中的主要质量通病之一。可以说个别房屋的渗漏现象已经严重影响了人们的生活质量，使业主的财产乃至生命的安全受到威胁。 在东南沿海地区，这个问题尤为突出。调查显示，深圳没有一幢楼的防水是可以得“满分”的,可以说,深圳所有高层建筑都存在不同程度的渗漏问题。有关房屋质量的投诉都集中在住宅渗漏问题上,关于防水出现问题的投诉占工程质量投诉的30%以上。一方面是深圳属于海洋性气候台风暴雨较多，气候潮湿，大大增加了渗漏的概率。另一方面和设计、施工、装修等方面都有关系。在整个房屋建筑里,发达国家要求的防水要占工程总造价的8%~10%。在我国，调查数据显示占1%~3%。根据行业调查，深圳的防水造价有的甚至只占到0.5%。举例说,如果一幢房造价要一千万,其防水造价只有5万元左右,微乎其微。由于建筑防水是项隐蔽工程,不容易被重视,有的开发商就投入不够、以假充真等。另外,防水专业人才不足、业务素质不够、受业主左右等问题也会导致防水出现问题。 针对近年来年出现的房屋渗漏问题笔者进行了总结，并从房屋渗漏部位、漏因诊断和控制三方面归纳和阐述渗漏的原因。 1 外墙渗漏 房屋外墙渗漏的部位在外墙面、外窗和空调洞口三个部位，有雨水渗漏、外墙花槽渗漏两方面。 1．1外墙面渗漏 1．1．1渗漏症状 外墙的内墙面潮湿，表面有水渍、流痕、涂料层起皮现象，严重时墙面有流水现象。 图1 外墙渗漏导致涂料起皮 1．1．2漏因诊断 外墙产生裂缝，雨天时雨水沿外墙的裂缝进入室内墙面，造成内墙面有水渍、流痕或流水的现象。 1．1．3控制措施 (1)外墙面的渗漏控制 ① 沿着外墙漏水的裂缝凿出“V”形槽，深度20mm左右，宽度15mm左右，用清水冲洗且待表面干后，用聚合物水泥砂浆(如水泥和建筑107胶混合物)或防水胶(如补漏王等)分层嵌补裂缝，待聚合物水泥砂浆凝结后，恢复外墙原装饰层，外墙表面清理干净；对于微小裂缝则涂刷(或喷刷)两遍无色防水膜(如水玻璃溶液)，在其干固后形成一层整体憎水防水膜，使雨水无法进入墙体，但应注意涂刷防水膜前必须将外墙面彻底清理干净。 ② 对于外墙面不能开槽的墙面，若宽度在1.2mm以上的裂缝，可用聚合物防水胶泥沿裂缝 勾缝处理；若宽度在1.2mm以下的裂缝可用大号注射器沿裂缝进行灌浆处理，灌浆完毕后清理干净墙面，灌浆液材料主要由微膨胀剂、聚合物乳液（如建筑107胶）、快硬水泥浆组成。 1．2外窗渗漏 1．2-1 渗漏症状 外窗的室内窗台和窗框周围有水渍、流痕和涂料层脱落起皮，在台风天气中迎风面的外窗大量的雨水沿窗扇周围缝隙涌入室内，严重时会造成较大的财产损失。 1．1．2漏因诊断 平开外窗的窗扇或窗框存在变形、密封胶条老化及胶条有缺口；推拉窗的结构改造决定了其窗扇与窗框存在缝隙；窗框与墙壁之间塞缝不实、周边接缝防水密封胶老化或漏打；铝合金窗框樘料拼缝和外露螺钉孔(或铆钉孔)密封不好(如漏打玻璃胶)等情况，外窗在大风或台风天气中因室内外产生负压力雨水就有可能沿外窗缝隙进入室内。 1．1．3控制措施 (1) 对于平开外窗在雨天漏水，可查看窗框和窗扇是否变形。不论窗扇或窗框如果变形较大而无法维修，则应对其更换处理。 (2) 为防止外窗密封胶条的老化，高层房屋的平开窗密封胶条应2～3年全部更新一次。 (3) 若外窗框与外墙壁之间塞缝不密实，可采用手动压力灌浆的方法灌实，灌浆液材料主要由微膨胀剂、聚合物乳液、快硬水泥浆组成。对于窗框边老化的密封胶，应全部清除干净，重新满打密封胶。 (4) 对于铝合金窗，由于其由樘料用螺钉拼接而成，雨水很容易沿拼缝和螺钉孔进入窗框，然后进入窗台和窗边，因此必须将拼缝和螺钉缝满打玻璃胶。 (5)因推拉窗存在密封性不好的构造缺陷，高层房屋不宜采用推拉窗。 1．3空调管孔和窗式空调洞口渗漏 1．3．1 渗漏症状 雨水沿外墙空调管洞口流入室内，空调管口处有流痕；在台风天气，迎风面窗式空调口下边缘有雨水进入室内。 1．3．2漏因诊断 外挂分体式空调管的穿外墙洞口“里侧低外侧高”的现象，空调管周围未打密封胶或密封胶老化，使外墙面的雨水沿孔洞直接进入室内；窗式空调洞口遇台风天气，迎风面的空调口有雨水吹