2013年黄山市旅游度假综合调查报告教程.ppt

;C; Part 1 城市特征解读 ;黄山概况;黄山概况;? 截至2012年末，全市户籍人口147.28万人，其中非农人口36.5万人。全年出生人口12318人，出生率8.34‰；死亡人口10080人，死亡率为6.82‰；全年自然增长率为1.51‰。年末全市常住人口为135.30万人，其中城镇人口60.07万人;黄山概况;黄山概况;经济概况;小结; Part 2 房地产市场分析 ;　　2013年获得预售证的楼盘有：润鑫悦郡、绿 地滨江壹号、米兰春天、长宏御泉湾、栢景雅居、国际假日广场、新黄山商业步行街、天都首郡、东方丽景、江南一品、锦绣江南、一品山水、依云红郡、景徽国际、新潭故里、香松国际、御宾国际、长运家园南苑、远洋桃花岛、新安博林山庄、黎阳映像、黄山碧桂圆、利港尚公馆、银河湾、齐云雅苑、江南新城、冠军公寓、山田东园、长运家园北苑 ;2013年楼市成交及均价;区域成交状况;7月土地挂牌详情;2013年黄山中心??区共出让土地25宗，出让总面积为544967.61平米，约818亩。其中13宗为商住、住宅用途，面积为363658.87平米；7宗为商服用途，面积为49424.43平米；5宗为工业用途，面积为131884.31平米; 从市场成交数据来看，黄山市场上成交户型面积区间主要在91-120㎡为主占据37%的市场份额，其次为141 ㎡的大户型占据了26%，纵观房山房地产市场依然以刚性需求为主。;市场小结; Part 3 公寓市场分析 ;黄山市酒店市场现状;黄山市酒店市场现状;黄山市酒店市场额特点;知名酒店托管公司;?黄山酒店市场小结 供大于求与供给不足的矛盾同时存在 黄山市酒店客房数量多，供给量大，酒店平均出租率连年下滑至不足50%。一些细分市场的供给却不足，如度假酒店、汽车旅馆等。 过度竞争与竞争不足的格局并存 黄山市酒店数量的急剧增加导致价格竞争激烈，部分区域出现过度竞争。在地域分布、档次结构、规模结构等方面存在竞争不足的问题。 酒店普遍负利润 黄山市效益较好的酒店是风景区的酒店以及股份制酒店，其余大部分酒店都处于亏损状态。 现有酒店同质化竞争激烈 数量多、功能结构单一是黄山市饭店业同质化竞争激烈的主要原因。不同企业间产品和朋务的差异化程度小，绝大部分饭店都针对旅游团队，而部分细分市场未得到充分满足，价格竞争激烈，星级酒店平均房价普遍低于全国平均水平。 经营管理水平和朋务质量有待提高 这主要表现在黄山市酒店缺少国际品牌，也没有专业化的酒店管理公司，另一方面酒店员工专业化程度不高，许多饭店朋务不标准、不规范，更缺少个性化朋务;公寓——楼盘分布;楼盘;名称;项目;名称;公寓市场小结; Part 4 本案及竞品分析 ;本案分析;本案分析;简介：融滨江休闲、特色美食、文化体验为一体的黎阳IN巷，情景式商业步行街——黎阳水街，五星级酒店集群以及35万方高档住宅群——栢景雅居等多种丰富的业态组成，力图打造 “旅游服务综合体”。 销售动态：栢景假日公寓2#楼公寓热销中，户型为70平左右，均价8800元/平，一次性付款98折，按揭99折。;推售情况：2012年5月15日推出1、2号楼2.3万平米，312套房源，当前已基本销售完毕 广告推广：每个人都可以拥有的山水度假屋 销售模式：合肥置地广场售楼部，截留置地广场的 客户再次挖掘，其次短信及合肥地区少量报广； 购买客群：合肥本地投资客，或是来自上海、安庆客户地销售;营销动作;平面诉求;项目简介：公寓主力户型30到60平米不等 。一居30㎡-85㎡ 目前已经基本去化完毕，只有少量剩余户型 销售情况：2#、4#是精装公寓，面积区间28-60㎡，均价11000元/㎡，购房享受一次 性96折优惠，按揭暂时没有优惠。小米公寓，面积区间31平米—82平米，均价5000元/平米；（公寓分为自助和投资两种） 返租形式：9年包租，前3年每年固定回报率6.6%（可抵房款），后每年年底总收益五五分红；每年 14天全国元一·希尔顿免费入住。;;【黄山大观·小米公寓】;营销动作;平面诉求;销售动态：御景轩精品公寓68#，面积52-81㎡，4036元/㎡起 项目简介：双拼涵盖别墅、联排别墅、独立别墅、多层洋房、宽景高层洋房及星级酒店的低密度人文社区。坐拥南滨江休闲景观带，生态湿地公园的拟建中的柏山森林公园；毗邻徽派美食一条街与皇冠假日酒店，新徽天地醉温泉等。;◇ 2012年7月29日 快乐大观浪漫七夕情侣PARTY ◇ 2012年6月30日微博达人盛典 ◇ 2012年5月23日全城同欢寻宝活动即将启动 ◇ 2012年1月18日逛元一庙会 品天下美食 ◇ 2011年12月21日大观平安夜 圣诞嘉年华;营销动作;平面诉求;均价：5500元/平米 销售模式：直接销售 销售