钟祥市海子河集贸市场改造项目可行性研究.doc

PAGE   PAGE \* MERGEFORMAT 3 钟祥市海子河集贸市场改造项目 可行性研究报告 目 录  TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章 总 论 1 第一节 项目背景 1 第二节 项目概况 2 第二章 项目建设的必要性及需求分析 4 第一节 项目建设的必要性 4 第二节 市场需求分析 6 第三章 建设条件 9 第四章 建设内容及建设方案 12 第一节 建设内容 12 第二节 主要建设方案 12 第五章 节能节水 17 第一节 编制依据 17 第二节 能耗指标分析及节能措施 17 第三节 水耗指标分析及节水措施 18 第六章 环境影响分析 19 第一节 环境保护标淮 19 第二节 项目建设与运营对环境的影响 19 第三节 环保措施 22 第四节 环境影响评价 25 第七章 劳动安全及卫生消防 26 第一节 设计依据 26 第二节 安全卫生措施 26 第四节 消防设施 27 第五节 安全卫生管理 28 第八章 项目组织与管理 29 第一节 项目组织 29 第二节 项目管理 29 第九章 项目招投标 32 第一节 工作依据 32 第二节 招标内容 32 第三节 招标组织形式 32 第四节 核准招标事项 33 第五节 招标方式 33 第十章 项目实施进度 35 第一节 项目实施阶段 35 第二节 项目实施进度 35 第十一章 投资估算与资金筹措 36 第一节 估算依据 36 第二节 项目投资估算及资金筹措 37 第十二章 财务评价 38 第一节 财务效益基础数据选择 38 第二节 项目收支计算 38 第三节 财务评价指标 39 第十三章 结论与建议 41 第一节 结论 41 第二节 建议 41  附表： 1、项目投资估算汇总表 2、土建工程投资估算表 钟祥市海子河集贸市场改造项目可行性研究报告 第PAGE 42页 钟祥市中信工程咨询有限公司 钟祥市海子河集贸市场改造项目 可行性研究报告 第一章 总 论 第一节 项目背景 1、项目名称：钟祥市海子河集贸市场改造项目 2、项目承办单位：钟祥市市场开发服务中心 项目负责人：殷文国3、承办单位基本情况： 钟祥市市场服务中心于1997年经钟祥市编委会、事业单位管理局批准成立，为副科级事业单位，下设海子河市场服务站、莫愁渡市场服务站、胡集??场服务站，现有在岗工作人员99人。该服务中心主要负责钟祥市三大国有支柱骨干市场，即海子河集贸市场、莫愁渡服装市场、胡集农贸市场的日常管理工作。 4、项目负责人：殷文国 5、项目主管单位：钟祥市财政局 6、可行性研究报告编制依据： ⑴国家发展计划委员会发布的《投资项目可行性研究指南》 ⑵国家发改委和建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） ⑶钟祥市“十一五”农业发展规划 ⑷《钟祥市“十一五”国民经济和社会发展纲要》 ⑸钟祥市中信咨询有限公司搜集的相关资料。 7、项目提出的理由与过程 海子河集贸市场位于钟祥市市区黄金地段，始建于80年代初期，是钟祥市重要的农副产品交易市场，也是该市重要的骨干消费市场，日均人流量5万多人，年均人流量达1825万人次，市场发展基础很好，有着良好的发展前景。海子河市场现有总建筑面积15494平方米，有经营门店480个、经营摊位360个，现因年久失修，整个市场破乱不堪，市场顶棚风化锈蚀破损严重，有随时坍塌的危险；门店墙面多处脱落；地面坎坷不平，污水横流，地下排水不畅。一旦遭遇大风暴雨天气，市场顶棚在风中更是摇摇欲坠，如此的交易购销环境，严重制约了市场的发展，更不能满足钟祥市人民群众日益增长的生活需要。 本改造项目拟对市场顶棚钢构架、防火玻璃钢瓦及480个经营门店、360个经营摊位进行升级改造，以建立良好的规范化市场交易平台，为日益增长的群众需求提供良好的交易环境，促进海子河市场的可持续繁荣发展。 第二节 项目概况 1、建设地点：钟祥市海子河市场内 2、建设规模：改造海子河市场经营面积15494平方米。项目完成后，该市场将拥有539个经营门店和465个摊位，总经营面积为13420平方米。 3、主要建设条件 海子河市场地处钟祥市黄金地段，其广播电视、电信设施及交通状况良好，市政公用系统配套比较完善。项目所在地符合钟祥市城区总体发展规划，地质情况良好，不受洪水、潮湿的影响，周围无各种污染源、易燃易爆危险物品、高噪音、高压电线。由于是闹市区，另加本项目边施工边营业，市场内人流量大，空间有限，施工场地比较狭窄。 4、项目投入总资金及资金筹措 该项目总投资为1724.85万元，其中，项目业主自筹124.85万元，地方配套100万元，争取国家扶持资金1500万元。 第二章 项目建设的必要