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征地拆迁概念和规费.doc
征地拆迁概念及相关规费
征地拆迁概念
是指国家征地管理机关或有关授权机关为了社会公共利益的需要，依法征收、征用集体所有的土地并将土地上的房屋予以拆除，房屋所有人或者房屋使用人予以搬迁，国家对房屋所有人和房屋使用人进行补偿安置的活动。
广义的征地拆迁行为：包括征地拆迁活动本身、对征地拆迁的管理活动、因征地拆迁而引起的纠纷和对纠纷的调解和裁决活动。分三类：
拆迁民事行为：指拆迁活动本身，即平等主体之间发生的能够引起拆迁法律关系发生、变更、消灭法律事实。是拆迁行为中最主要部分。
拆迁行政行为：是指在司法机关的主持下，为处理征地拆迁纠纷而进行的诉讼活动
司法行为：指在司法机关的主持下，为处理征地拆迁纠纷而进行的诉讼活动。
住宅和非住宅、城市房屋和农村房屋
征地拆迁程序
三、几点注意的问题
1、行为主体：是??家管理机关或授权机关
2、依照国家相关政策执行
规费：
征地管理费 4 %
新增建设用地有偿使用费（14元/㎡)
耕地开垦费（20元/㎡)
耕地占用税（20元/㎡)
林地植被恢复费（12元/㎡)
征地农转非人员社会劳保统筹费(2万元/人）
建设用地指标（15万元/亩）
工作经费4%
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