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目 录
TOC \o 1-2 \h \u 第一章 概 论 1
1.1项目名称 1
1.2项目地点 1
1.3区域特点 1
1.4建设规模 1
1.5可行性研究范围 2
1.6项目估算总投资额 3
第二章 项目市场分析 3
2.1大荔县经济发展趋势分析 3
2.2大荔县房地产发展概况 4
2.3区域市场分析 10
2.4项目利弊分析 11
第三章 项目定位及销售预测 12
3.1项目定位 12
3.2销售情况预测 14
3.3销售价格预测 14
第四章 项目的工程技术方案 15
4.1总平面及建筑方案 15
4.2结构 16
4.3供配电工程 16
4.4给排水工程 16
4.5人防 17
4.6弱电工程 17
4.7主要设备设施 17
4.8交通与停车 17
4.9环境保护 17
第五章 项目管理与建设进度计划 19
5.1项目运作模式 19
5.2招投标管理 19
5.3工程监理 19
5.4物业管理 19
5.5建设进度计划 19
5.6销售计划 20
第六章 项目营销和招商方案 21
6.1销售、租赁比例 21
6.2运营策略 21
6.3招商策略 22
第七章 投资估算和资金筹措 25
7.1投资估算 25
7.2资金筹措 27
7.3资金平衡计划：见下表 28
第八章 效益分析 29
8.1销售收入、销售税金及附加估算 29
8.2经营成本及费用估算 30
第九章 项目风险及防范措施 31
9.1市场风险 31
9.2筹资风险 31
9.3销售不确定性风险 31
9.4项目开发的风险 32
9.5成本控制的风险 32
第十章 结论及建议 33
10.1结论 33
10.2建议 33
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概 论
1.1项目名称
大荔县同洲湖现代广场项目。
1.2项目地点
位于大荔县同洲湖向东50米。
1.3项目性质
新建。
1.4项目承办单位
大荔县民政局。
1.5项目负责人
。。。。。。。
1.6区域特点：
1.3.1自然与交通条件：场地西接同洲湖景区，南邻景区堤坝路，5公里环湖自行车绿道，景色怡人。有一条南接同洲湖景区北达大荔高铁站的公交车，方便游客往返。
1.3.2商业价值：
此处是一个集文化、民俗、旅游为一体的县城南户门，对于进一步提升城市品位，促进县域经济融合发展具有极大的推动作用。
1.7建设规模：
项目总占地面积41302.20m2（61.95亩），总建筑面积94765.79㎡，该项目建设分三期进行：
1.4.1一期工程：包括现代商业广场，首层建筑面积11783.98 m2，总建筑面积50625.48 m2，共5层高，一、二层层高为5 m，三层高4.8 m，四五层为4.5 m。
1.4.2二期工程：包括锦绣花园和青少年活动中心二部分
①、锦绣花园为住宅楼，总建筑面积为20385.48 m2，分为两栋。一栋26层，一栋12层，首层为架空层，设作停车位。
②、青少年活动中心为6层，局部5层，一二层层高3.9 m，三四层层高为3.5 m，建筑面积为6675.89 m2。
1.4.3三期工程：为青少年科普综合大楼，建筑面积为12000.00 m2。
现代广场建设规模
用途层数建筑面积（㎡）备注第一期工程55704.42㎡1现代商业广场商场主体5层
局部7层51042.67㎡2地下车库车库1层4661.75㎡车位105个第二期工程27061.371青少年活动中心科教6层6675.89㎡2锦绣花园住宅高层26层
小高层12层20385.48㎡第三期工程科教12000.00㎡总计94765.79
1.8可行性研究范围
本可研只对第一期工程和第二期工程进行分析。第三期工程未列入本可研范围。
1.9项目估算总投资额：
人民币30718.24万元，其中土地费用5402万元，工程费用20516.78万元，电梯设备费1050万元，相关报建费用 =SUM(ABOVE) 1936.56万元，其他费用1075.06万元，不可预见费用737.84万元。
主要技术经济指标
序号指标名称单位指标值备注1总用地面积㎡41302.202总建筑面积㎡94765.793建筑密度%28．53％4容积率2.285总投资额万元20718.246销售收入万元 =SUM(ABOVE) 29896.047销售税金及附加万元1644.288所得税万元21409净利润万元4344.8410投资
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