九龙园区C区商务中心项目可行性研究.docVIP

PAGE   PAGE \* MERGEFORMAT 47 九龙园区C区商务中心项目可行性研究报告 目 录  TOC \o 1-2 \h \z \u 第一章 总论 1 一、项目概况 1 二、公司简介 1 三、报告编制依据 2 四、主要结论 2 第二章 项目背景及必要性 4 一、项目背景 4 二、项目建设的必要性 6 第三章 总平面布置 8 一、场地概述 8 二、建设指导思想和主要原则 8 三、总平面布置 8 四、总图设计 9 五、建筑设计 10 第四章 建设内容及规模 13 一、设计构思 13 二、建设内容 13 三、建设规模 13 四、项目建筑指标表 14 第五章 项目选址及建设条件 16 一、项目建设地址 16 二、气象水文条件 16 三、工程地质条件 17 四、地震及不良地质现象 19 五、工程地质勘察结论 19 六、工程建设其他条件 20 七、交通条件 20 八、配套设施条件 21 第六章 结构设计 22 一、设计依据 22 二、设计要求 22 三、构特征及选型 22 四、拟采用主要基础类型 23 五、结构材料 23 第七章 给排水方案 24 一、设计依据 24 二、设计范围 24 三、给水设计 24 四、排水设计 25 五、排水设计 26 第八章 电气设计 27 一、设计依据 27 二、强电设计 27 三、防雷、接地 27 四、通信 28 第九章 燃气设计 29 一、设计依据 29 二、供气条件 29 三、用气量估算 29 四、管道布置 29 第十章 消防设计 31 一、设计依据 31 二、消防设计 31 第十一章 环境保护 35 一、项目建设与运营对环境的影响 35 二、环境保护措施 36 第十二章 节能方案分析 40 一、节能设计标准 40 二、能耗状况与能耗指标分析 40 三、节能措施 42 四、节能效果分析 45 第十三章 项目进度计划及招投标 46 一、项目进度计划 46 二、BT招投标 46 第十四章 投资估算及资金筹措 48 一、投资估算范围 48 二、投资估算依据 48 三、估算说明 49 四、资金筹措 51 第十五章 BT模式经济分析 56 一、项目业主 56 二、建设地址 56 三、BT融资建设的内容、范围、数量、工期、融资资金组成 56 四、融资人应具备条件及能力 57 五、双方的权利、义务 57 六、项目资金、进度、质量、安全、结算监控措施 59 七、回???条件、时间、资金来源 60 八、对融资人的结算原则 61 第十六章 社会效益评价 62 第十七章 结论与建议 63 一、结论 63 二、建议 63 第一章 总论 一、项目概况 （一）项目名称：九龙园区C区商务中心项目 （二）项目地址：重庆市九龙园区C区 （三）项目业主：重庆九龙园高新产业有限公司 （四）项目建设内容： 建设内容包括商务中心写字楼、商务宾馆、超市、物流服务等设施。本项目拟占地55.6亩，总建筑面积为7698m2。 （五）项目建设期：2009年2月—2010年1月 （六）项目实施方式：按照BT融资建设方式进行建设。项目建成后24个月内完成项目回购。 （七）项目总投资：1413万元。 （八）回购资金来源：项目的回购资金由重庆九龙园区高新产业有限公司筹集，其中公司筹集45%,商请银行贷款55%,由九龙园区提供项目担保。 二、公司简介 重庆九龙园高新产业有限公司于1998年11月经重庆市工商行政管理局批准成立，公司地址在九龙坡区高新区九龙园区火炬大道16号，注册资金11000万元，属国有独资公司，在九龙园区管委会领导下，受九龙园区办公室和重庆渝隆资产经营集团双重管理，目前公司内设办公室、财务部、工程部、总工办、资产管理部、预结算部、管网迁建部、开发部共8个部门，现有员工49人。 公司主要经营范围：在政府授权范围内从事土地整治；机械机电（不含汽车）、生化、环保、电子产品、通讯器材（不含发射和接收装置）等高新产品的研究、开发、技术咨询服务及技术成果转让、引进；销售建筑材料（不含化危品）、化工（不含化学危险品和易制毒化学物品）、金属材料（不含稀贵金属）；房地产开发贰级（在许可范围及有效期内经营）。公司是九龙园区的经营服务机构，在九龙园区授权下，承担九龙园区范围内的土地整治、基础设施建设和产业培育等任务，作为九龙园区项目业主。 三、报告编制依据 1、《重庆市国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》； 2、重庆市人民政府关于加强和规范政府投资项目BT融资建设管理的通知； 3、国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准； 4、国家现行的有关法律、法规、标准、规范、规定及政策； 5、重庆九龙园高新产业有限公司提供的有关基础资料。 四、主要结论 （一）项目建